居住权能否在租赁合同中设立-法律问答|晖律网

居住权能否在租赁合同中设立

回答于2024-05-05 阅读（2562）

律师回答

摘要：租赁合同中的居住权设立和租房违法情形下的合同有效性问题。根据民法典规定，承租人可以在房屋租赁合同生效后设立居住权，但居住权期限不能超过合同期限。然而，如果房屋存在违法情形，如未取得所有权证、违法建筑等，租赁合同将被认定为无效。如果是出租人的原因导致合同无效，承租人可以主张损失赔偿。如果是双方恶意串通损害利益，财产可能会被追缴并归还给国家、集体或第三人。

一、租赁合同能否设立居住权
签订的房屋租赁合同生效后，承租人可以设立居住权，但设立居住权期限不能超过房屋租赁合同期限。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租房不合法，租赁合同有效吗
按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：
1、房屋未依法取得所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;
4、房屋权属有争议的;
5、房屋属于违法建筑的;
6、房屋不符合安全标准的;
7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的;
8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。
如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，签订的房屋租赁合同生效后，承租人可以设立居住权，但设立居住权期限不能超过房屋租赁合同期限。居住权合同应当采用书面形式订立，包括当事人的姓名、住所、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。居住权无偿设立，需向登记机构申请登记。然而，根据法律规定，如果租房存在违法建筑、安全标准不符合等情形，租赁合同将被认定无效。如果租赁合同被确认无效，承租人可以向出租人主张损失赔偿。如果双方恶意串通损害了国家、集体或第三方利益，还可能追缴双方取得的财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问设立居住权的房屋是否有权在租赁

答

一、设立居住权的房屋是否有权在租赁如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应...查看全文

问居住权能否在租赁房屋中转让？

答

《民法典》规定，居住权人可享有住宅的占有和使用权，满足生活居住需求。但居住权不可转让、继承。此外，设立居住权的住宅一般不得出租，除非当事人另有约定。...查看全文

问设立居住权的房屋是否有权再租赁

答

视情况而定。 1、设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。 2、居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住...查看全文

问中介租赁合同是否能办居住证

答

中介租赁合同可办理居住证。申请人需携带身份证、合同和照片前往受理点申请。受理点核对并打印申请表，申请人签名确认后制卡发放居住证。...查看全文

问设立居住权合同？

答

律师分析：居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当...查看全文

问设立居住权的房屋是否有权在租贡

答

居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，属于人身专属性。一般情况下，设立居住权的住宅不得出租，居住权人无权获得房屋租赁收益，除非居住合同中另有约定。...查看全文

问设立居住权的房屋是否有权在租贡

答

居住权人一般没有出租房屋的权利。我国法律规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权人的义务如下： 1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任...查看全文

问租赁合同能否办理居住证？

答

当事人有租赁合同可以办居住证。申办人要办理居住证的，应携带有效身份证件、房屋租赁合同和近期照片前往居住地的派出所办理，受理点进行初步核对后打印申请表，交申办人签名确认，然后出具受理回执。有租赁合同是否可以办居住证有租赁合同可以...查看全文

问租赁合同是否能办居住证

答

申请办理居住证必须提供房屋租凭合同,没有固定住所不可以办理居住证。申领居住证所需材料:申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读...查看全文

问租赁合同是否能办居住证

答

签订租赁合同可办理居住证，它是中国部分城市为非本地户籍人士提供长期居住、工作和生活证明的文件，以享受当地福利、待遇和政策。办理居住证需带有效身份证件、租赁合同和照片到当地派出所办理。...查看全文

问居住权在遗嘱中如何设立?

答

根据《民法典》，居住权可通过合同或遗嘱设立，书面形式只适用于合同设立。遗嘱设立可采用录音、录像或口头方式，只要符合法定形式和有效性。居住权无偿设立，需向登记机构申请登记。实务中单独设立居住权遗嘱需继承人确认，如已转让所有权则只能要...查看全文

问居住权在遗嘱中如何设立

答

《民法典》规定，居住权可通过合同或遗嘱设立。遗嘱设立无需书面形式，但需符合法定形式和效力。居住权无偿设立，需向登记机构申请登记。设立居住权遗嘱为单独遗嘱，需确认继承人效力并可一并申请登记。若已发生处分登记，受让人视为善意第三人，居...查看全文

问居住权在遗嘱中怎么设立?

答

在遗嘱中可以设立房屋居住权，但必须明确期限和位置等内容。遗嘱有效的前提是遗嘱人仍在生前具备行为能力。遗嘱的内容包括遗嘱人的个人财产，遗嘱应符合形式要件。遗嘱应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。...查看全文

问居住权在遗嘱中怎么设立

答

遗嘱可订立房屋居住权，载明期限和位置。遗嘱继承需遗嘱有效。遗嘱应符合形式要件，只能处分个人财产。应保留必要遗产份额。...查看全文

问居住权在遗嘱中如何设立？

答

《民法典》规定，居住权可通过合同或遗嘱设立，遗嘱设立不要求书面形式，但需符合法定形式和效力；居住权无偿设立，需向登记机构申请登记，登记后生效。设立居住权遗嘱为单独遗嘱时，需继承人到场确认，若已转让需审查。如已转让且不知道存在遗嘱，...查看全文

问居住权在遗嘱中怎么设立？

答

遗嘱可以设立居住权，但要注明期限和房屋位置。遗嘱有效才能继承财产。遗嘱只能处分个人财产，对无劳动能力和生活来源的继承人应保留必要遗产份额。遗嘱应具备形式要件。...查看全文

问融资租赁合同能否设立抵押

答

融资租赁合同不得抵押。在融资租赁中，租赁物所有权归出租人所有，承租人只拥有使用权。抵押融资租赁合同无效，无法办理抵押登记手续，抵押权无效。...查看全文

问租赁合同是否能办理居住证

答

欠钱不承认，若行为人以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法，通过借贷的形式，骗取公私财物的诈骗方式，则定性为诈骗罪。法律规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其...查看全文

问能否在租赁合同中延长租赁期限？

答

房屋租赁合同能延期，需签署补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。续订合同时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...查看全文

问能否在房屋租赁合同中设定无效条款？

答

本文讲述了房屋租赁合同无效的情况，包括无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同，以及限制民事行为能力人或者越权代理人签订的未经追认的房屋租赁合同。另外，由于租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效，如违法...查看全文