一、由于合同当事人不适格，导致房屋租赁合同无效的情况：
1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订的未经追认的房屋租赁合同。
二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
4、必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
（4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
一、租房子二房东都不见怎么办
如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。
能否在房屋租赁合同中设定无效条款？
律师回答
摘要：本文讲述了房屋租赁合同无效的情况，包括无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同，以及限制民事行为能力人或者越权代理人签订的未经追认的房屋租赁合同。另外，由于租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效，如违法违章建筑的租赁合同和房屋租赁期限过长等。如果承租人转租房屋，未经出租人同意的，该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权。
延伸阅读
结语：这段话简述了房屋租赁合同无效的情况。无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同,以及限制民事行为能力人或越权代理人未经追认的房屋租赁合同均为无效合同。同时,租赁的房屋不符合法律规定或合同约定也会导致服务租赁合同无效。对于承租人转租房屋,经过出租人同意的,若承租人跑路了,承租人与第三人的房屋租赁合同仍然有效,出租人可以要求承租人继续履行合同。但是,如果未经出租人同意,该房屋租赁合同将无效,出租人有权行使原物返还请求权。
法律依据
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同中的转租条款是否有效？
房屋租赁合同转租有效与否取决于房东的同意，如果房东同意或者六个月内未表示异议，则转租有效；若房东不同意转租，则转租合同无效。房屋租赁合同无效的情形包括无民事行为能力人或越权代理人签订的合同、违法违章建筑的租赁合同、未经共有人同意的...查看全文
房屋租赁合同是否存在无效认定？
未经验收的房屋、违章建筑、拆迁房屋、无规划许可证建设的房屋、无批准临时建筑等出租的房屋租赁合同均无效。租赁期限超过临时建筑使用期限或超过20年的部分也无效。承租人转租超过剩余租期的部分也无效，除非出租人同意。...查看全文
房屋租赁合同能否被认定为无效？
房屋居间合同无效的情形包括：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；以及其他法律规定的情形。...查看全文
房屋租赁合同无效租金能否返还
房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时...查看全文
房屋租赁合同无效租金能否返还
法律分析:房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还...查看全文
租赁房屋合同如何设定附加条款？
房屋租赁合同可以根据当事人的协商一致，在符合法律原则的前提下附加条件，但若当事人以不正当方式阻止条件的成就或促成条件的成就，则视为条件已经成就或不成就。...查看全文
房屋租赁合同中的转租条款
合法转租需满足两个条件：一是必须得到房屋所有权人的同意，否则无效；二是转租的租金不得高于原租金，如确实需要提高，提高的收入应归房屋所有权人所有。...查看全文
房屋租赁无合同是否有效？
律师分析： 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
房屋租赁无合同是否有效
法律解析： 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
房屋租赁无合同是否有效
法律解析： 房屋租赁无合同但仍实际履行的有效，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文
房屋租赁合同条款
城镇私房租赁合同的主旨是加强对房屋租赁的管理。该合同要求出租人和承租人签订书面合同并备案，约定租赁期限、租金、修缮责任等条款。私房租赁只限于公民，单位需经批准和特殊需要方可租赁。租金应按规定标准协商确定，不得随意抬高，并要按时交付...查看全文
阴阳合同在房屋租赁中是否有效？
阴阳合同中，阴合同一般有效，阳合同无效。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同都无效。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定不导致无效。违背公...查看全文
阴阳合同在房屋租赁中是否有效？
房屋租赁中的阴阳合同效力认定是，阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，一般认定为无效的；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，一般认定为有效的。阴阳合同是合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同。 房屋租赁...查看全文
租房合同中的无效条款？
律师分析： 1、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。理由：房东在装修热水器、燃气时就应当考虑好通风问题，如果因房屋本身构建通风不畅，房东要求租客自身打开窗户等...查看全文
在租赁合同中，哪些条款可能被视为无效或部分无效？
租赁合同无效时，违约条款的有效性取决于具体情况。如果合同部分无效但不影响违约条款，违约条款仍然有效。如果合同全部无效，违约条款也无效。根据《中华人民共和国民法典》第155、156和157条，无效的民事法律行为没有法律约束力，部分无...查看全文
房屋租赁合同中的押金条款
租房没有合同押金同样能退，可以通过调解协商或起诉法院来维护自己的权益。租房合同没签能退房，但可能会有经济损失，需要承担违约金。《中华人民共和国民法典》为相关法律依据。...查看全文
房屋租赁合同中的相关条款
租房转租需满足条件，包括不拖欠租金、无擅自搭建、非预租商品房且无约定不可转租。合法转租需征得出租人书面同意，可全部或部分转租。转租人可获得收益，但原出租人是否必须获得收益因情况而异。转租成立后，转租人享有出租人权益，承担承租人义务...查看全文
房屋租赁合同中的重点条款
本文主要介绍了租赁合同的要素，包括当事人信息、房屋信息、租赁用途、租赁期限和租金等内容，并强调了承租人不得擅自改变用途和从事非法活动的规定，同时还提及了修缮责任和变更与解除合同的条件。...查看全文
房屋租赁合同中能否约定管辖？
房屋租赁合同纠纷管辖权不能约定，只能由房屋所在地人民法院专属管辖。房屋登记了的，由登记簿记载的所在地法院管辖；未登记的，由实际所在地法院管辖。...查看全文
能否在房屋租赁合同中进行涂改？
房屋租赁合同涂改视为无效合同，除非经当事人协商同意。在私房租赁期间，当事人可以协商一致变更租赁合同。当出租人或承租人死亡时，继承人或继受人可以继续履行合同。如果房屋发生改建、扩建、拆除重建，导致原合同无法适用，则出租人应与承租人协...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
