一、房管局备案撤销步骤：
1. 准备必要的文件。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
2.提交申请。网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。申请表必须填写完整，不得空缺。
3.完成相关文件签署。完成相关文件签署，房屋备案登记就取消。
二、房管局备案需要好久
房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。
三、到房管局办理过户手续需要带什么证件
办理房屋过户登记的证件包括房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、结婚证、户口本、完税凭证等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
房管局备案撤销流程
律师回答
摘要：本文主要介绍了房管局备案撤销的步骤和需要提交的材料以及办理过户手续需要携带的证件。房管局备案旨在规避风险、维护买卖双方的正当权益和杜绝一房多卖的现象。在办理过户登记时,需要提交房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、结婚证、户口本和完税凭证等证件。房管局备案需要3到5天左右的时间。
延伸阅读
房管局备案流程及所需材料是房地产行业中一个重要的环节。根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，商品房预售和销售需要进行备案管理。具体流程和所需材料如下：
1. 预购商品房预售许可申请应提交以下材料：
a. 开发企业的《商品房预售许可证》；
b. 项目土地使用权证书；
c. 建设工程规划许可证；
d. 施工许可证；
e. 商品房预售合同；
f. 投入资金开发建设达到工程建设总投资的25%以上的资金开发建设商品房的证明、验资报告；
g. 工程建设公司的资质证书复印件；
h. 工程规划验收合格证；
i. 施工图设计方案及施工图纸；
j. 商品房预售价格表。
2. 商品房预售实行许可制度。房地产管理部门应对商品房预售进行许可管理。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
3. 商品房预售的，商品房预售合同应当载明以下内容：
a. 商品房预售的商品房的套数、面积、套型；
b. 商品房预售的房价款或者报酬形式；
c. 付款时间、付款方式；
d. 交付使用条件及日期；
e. 装饰、设备标准承诺；
f. 配套基础设施和公共服务设施的承诺；
g. 开发建设单位、开发项目名称；
h. 预售许可的批准部门；
i. 商品房预售的日期；
j. 商品房预售的终止日期；
k. 商品房预售的批准文号。
4. 商品房预售的，商品房预售合同自签约之日起30日内，当事人应当持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
综上所述，房管局备案流程及所需材料包括提交开发企业的《商品房预售许可证》、项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售合同等材料。商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售的，商品房预售合同自签约之日起30日内，当事人应当持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
1. 预购商品房预售许可申请应提交以下材料：
a. 开发企业的《商品房预售许可证》；
b. 项目土地使用权证书；
c. 建设工程规划许可证；
d. 施工许可证；
e. 商品房预售合同；
f. 投入资金开发建设达到工程建设总投资的25%以上的资金开发建设商品房的证明、验资报告；
g. 工程建设公司的资质证书复印件；
h. 工程规划验收合格证；
i. 施工图设计方案及施工图纸；
j. 商品房预售价格表。
2. 商品房预售实行许可制度。房地产管理部门应对商品房预售进行许可管理。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
3. 商品房预售的，商品房预售合同应当载明以下内容：
a. 商品房预售的商品房的套数、面积、套型；
b. 商品房预售的房价款或者报酬形式；
c. 付款时间、付款方式；
d. 交付使用条件及日期；
e. 装饰、设备标准承诺；
f. 配套基础设施和公共服务设施的承诺；
g. 开发建设单位、开发项目名称；
h. 预售许可的批准部门；
i. 商品房预售的日期；
j. 商品房预售的终止日期；
k. 商品房预售的批准文号。
4. 商品房预售的，商品房预售合同自签约之日起30日内，当事人应当持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
综上所述，房管局备案流程及所需材料包括提交开发企业的《商品房预售许可证》、项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售合同等材料。商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售的，商品房预售合同自签约之日起30日内，当事人应当持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
法律依据
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
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