抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
一、抵押权的实现顺序
（一）实现抵押权的费用。
（二）主债权的利息。
（三）主债权。
（四）在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。
（五）同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
5、顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
（六）与其他物权并存时的清偿顺序
1、抵押权与质权并存。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
2、抵押权与留置权并存。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
二、抵押物价值与其担保债权数额的关系是如何的
抵押物价值与担保债权数额的关系为担保债权的数额不能大于抵押物的价值，对于抵押物超出担保数额之外的价值，抵押人可以进行二次抵押。如果最后抵押物进行折价拍卖之后所得价款不足以清偿债权人债务的，未清偿债务由债务人承担。
担保金额是否已抵押登记为限
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