查封房产的效力及于土地使用权，虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第二款同时规定，“地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记”，但其目的是要求执行法院完善执行措施，进行充分公示,未分别办理查封登记不影响查封效力。
一、企业欠债应当保全哪些财产
可以申请法院查封企业的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
二、查封股权的后果
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产以及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法院可以通过财产保全或者在执行阶段对债务人享有的在其他公司的股权，股权被查封后，被查封股权的债务人就不能擅自转让股权了。对债权人而言，在查封期间，如果查封股权所属企业分红的，则债权人有权享有取得分红利益的权利，如果具备股权拍卖案件的，法院将依法拍卖该股权，将拍卖所得价款充抵债权人的债权，有剩余的，应返还给债务人。
三、司法处置的房子能过户吗
司法处置的房子，经过司法拍卖等方式合法取得的，可以过户。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤销登记申请。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
查封房屋的效力是否及于土地
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
只查封土地未查封地上房屋的效力
你好，如果只查封土地，未查封土地上的房屋，其法律效力是同等的。即土地使用权与地上建筑物的所有权同属于被执行人所有时，即便人民法院只查封了土地使用权而未查封地上建筑物或者只查封了地上建筑物，而没有查封地上建筑物使用范围内的土地使用权...查看全文
查封的效力是否及于查封的从物
一、查封的效力是否及于查封的从物 1、依据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人的财产进行查封的，查封、扣押的效力及...查看全文
法院查封保全土地的效力是怎样的
法律分析:法院查封保全土地的效力是:法院在案件原告提出申请的情况下可以通过司法途径查封保全土地，被查封后的土地不能进行流转，但经法院批准可以继续使用。法律依据:《《中华人民共和国民事诉讼法》》第二百四十七条...查看全文
什么是预查封以及预查封的效力如何
预查封是，法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会登记的房产实行的一种预先的限制性登记措施。预查封的效力是，被执行人办理权属变更登记手续的，根据法院的协助执行通知书的要求，应停止办理相关手续。 仅销售预包装食品怎么备案 仅销售...查看全文
已查封的房屋买卖是否有效
法律分析:已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施...查看全文
已查封的房屋买卖是否有效
已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认...查看全文
已查封的房屋买卖是否有效
已查封的房屋买卖是无效的。被法院查封的房屋,是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。...查看全文
房屋是否会查封？
抵押贷款逾期三个月银行会向法院提起诉讼，可能会产生罚息、房产被冻结和法律程序拍卖等后果。如果购房者无法按时还款，可以申请延长贷款期限、还款展期或提前三十日向贷款行申请贷款展期。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的...查看全文
土地被法院查封保全的效力如何？
法院接到申请的的申请，依法对被保全的土地进行保全的，是具有法律效力的，被保全人不服的，可以提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或...查看全文
房屋查封后合同是否有效
转让查封房合同有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。一、涉外房产买卖需要...查看全文
房屋查封后租赁是否有效？
租赁合同是否成立在先，关键决定了租赁房屋被法院查封后的效力。如果租赁关系成立在先，合同仍然有效，承租人可以继续使用房屋并要求赔偿。然而，如果房屋被查封后出租给他人，租赁合同对承租人无效，但仍可要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，如无...查看全文
国家是否允许查封的土地上建房？
法院查封剥夺了执行债务人对执行标的物的所有权，并影响了其占有、使用、收益和处分的权能。执行标的物由法院直接或间接占有，并通过对直接占有人的权利义务关系间接支配。...查看全文
集体土地的房屋法院可以查封吗
法律分析：一、集体土地的房屋法院可以查封吗（一）法院对村集体土地可以查封。人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地...查看全文
买卖查封房屋协议效力案例？
律师解答： 经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国...查看全文
买卖查封房屋合同效力案例？
律师分析： 经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国...查看全文
土地被查封房产能否抵押
法律分析:土地被查封，土地上的房产是不能抵押的。对于被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；以及权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等，不能进行抵押。法律依据:《城市房地...查看全文
买房后房屋被查封合同是否有效
本文主要内容是：房屋买卖合同的有效性。根据我国法律规定，在房屋被查封后或明知房产被法院查封时，买卖双方签订的房屋买卖合同无效；但如果房屋买卖合同是双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，则合同仍然有效。因此，房屋买卖合同的有效性取...查看全文
查封房屋房产转让合同是否有效
房屋已被法院查封，买卖双方就该查封房屋签订转让合同是否有效呢？答案是这样的合同属于无效合同，因其违反了《城市房地产管理法》第38条第2项的规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。...查看全文
房屋预查封的概念及理解
继承房产涉及继承权公证费和房产评估费，公证费按2%的评估价值收取，最低200元；评估费根据房地产价格总额采用累进费率计算，类似个人所得税的原理。...查看全文
法院查封的房屋买卖是否有效合法？
被法院查封的房产不能进行买卖，虽然房子的所有权人依然享有所有权，但是由于被法院查封，未解封所以对于该查封房产不能就行市面上的流通，住房保障中心（房管局）也不会办理过户登记。 已查封的房屋买卖是否有效 已查封的房屋买卖是无效的。被法...查看全文
推荐律师
张鹏飞
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务198人次
