法律分析:二手房买卖首付款合同依法成立即有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目...查看全文

二手房是已备案的房产，买卖须遵守法律规定，签订合同并完成过户手续。居住权期限最长为终身，可由双方协商确定。与新房不同，二手房产权来源、状态、购房程序、提交资料和缴税等方面存在差异。涉税较多，须缴纳多种税费。...查看全文

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、长...查看全文

法律分析：买卖农村房屋首付有效是要满足一定条件的。首先，购房人需要是该村集体经济组织成员；然后买卖是经过集体经济组织同意的。农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的...查看全文

买卖二手房应先网签再支付。卖方需提供身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、出生医学证明（如有未成年小孩占产权份额），如有办理委托需提供委托书。...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。一、没有房产证的房子能否继承没有房产证的房子是可以继承的。没有房产证的房子在进行继承的时候，发生了纠纷是可以在法院进行起诉的，在农村的房屋大...查看全文

律师分析： 包含你能不能贷款，按照首套资格贷款，还是按照二套资格贷款，最大可贷款金额是多少，这部分的评估工作必须提前做，因为一旦签约之后，贷款如果出了问题，那就意味着违约，不但房子买不成，还要赔付违约金。 【法律依据】： 《中华...查看全文

买二手房首付款的付款方式和过户流程；二手房买卖要交的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；购买方需支付的契税比例根据房屋面积不同而有所变化。...查看全文

法律分析:二手房两证买卖合同无效。当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的规定。未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖转让，当事人订立二手房两证买卖合同的，该合同无效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

未按法规办理产权登记的房屋不能买卖。当事人签订合同必须遵守法律规定。如果买卖双方签订了二手房产权证和房屋登记证的合同，该合同将被视为无效。...查看全文

法律分析： 　　贷款买二手房首付给谁： 　　1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。 　　2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿...查看全文

购买二手房需要签订买卖合同并缴纳相关税费，居住权年限最长为终身。与新房相比，产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料和缴纳税费等方面都有所不同。二手房居住权的期限可以通过协商确定。...查看全文

合同无效情形包括欺诈、胁迫、非法目的、损害公共利益和违反强制性规定。二手房买卖合同无效情形包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未取得法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通和缺乏书面合同。...查看全文

买卖二手房要签买卖合同，合同应当载明下列主要内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性...查看全文

法律分析:二手房无房产证无贷款属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权二手房而无房产证的，买卖合同无效。...查看全文

如果没房产证的房产转让合同当事人具有完全民事行为能力且内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和损害社会公共利益，没有合同无效的情形以及可撤销的情形的话，则没有房产证的房产转让合同是有效的。一、借款合同效力...查看全文

法律解析： 小产权房买卖合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖...查看全文

法律分析:二手小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经...查看全文

法律分析:二手小产权房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文