离婚后，房产贷款的偿还问题，应根据该房产是否属于夫妻共同财产区分两种情况讨论：
1、如果房产属于夫妻共同财产的，则房贷属于夫妻共同债务，那么由夫妻协商偿还。一般而言，房贷是由取得房子所有权的一方继续还贷，并进行不动产的产权登记。双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
具体而言，房产所有权的归属，夫妻双方可以通过以下方式解决：
（1）夫妻双方协商；
（2）双方协商不成的，可以通过诉讼离婚确定。法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对法院上述判决有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼；
（3）申请竞价，由夫妻一方取得；
（4）拍卖房屋，所得价款偿还房贷之后，夫妻双方可以取得剩余价款。
2、如果房产属于夫妻一方的个人财产，则房贷属于夫妻个人债务的，则由房产的购买人承担还款义务。
关于婚前婚后购买房产的归属的规定，夫妻共同房产主要通过以下具体情形认定：
1、结婚前，一方父母全资出资出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。反之，则属于父母对自己子女个人的赠与，认定为婚前个人财产；
2、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；
3、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；
4、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
5、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；
6、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
夫妻双方离婚房贷没还清怎么办
律师回答
摘要：离婚后的房产贷款偿还问题取决于房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，夫妻双方应协商偿还房贷，并进行产权登记，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房产属于夫妻一方的个人财产，房贷由购买人承担。婚前婚后购买房产的归属通过具体情形认定，包括父母赠与、双方共同购买等。工作单位分配的职工福利房也属于夫妻共同所有。
延伸阅读
结语：根据以上情况，离婚后的房产贷款偿还问题需根据房产是否为夫妻共同财产区分处理。如属共同财产，房贷为夫妻共同债务，由双方协商偿还并补偿产权登记一方。如属个人财产，房贷为个人债务，由购买人承担还款义务。婚前婚后购买房产的归属需根据具体情形认定，包括父母赠与、共同购买、租赁改建等情况。根据以上规定，夫妻双方可通过协商、诉讼、竞价或拍卖等方式解决产权归属问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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