房屋面积是否可依据航拍图确定

律师回答

以航拍图认定房屋面积没有法律依据。房屋面积是应当以权属证书记载为准,如果没有权属证书,或者证书记载和实际情况不符,应当经过现场勘查认定后进行核算。

房屋公证是否具有法律效力

1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

2、经过公证的房产公证书具有法律效力。

《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

房屋转租的法律依据

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

租赁合同中双方应明确约定转租条款,出租人可对转租附加一些必要的条件,只要不违反法律、行政法规的规定即可。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价,出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

房屋租赁登记是否具有法律效力?

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

法律并没有规定,登记后房屋租赁合同才生效,只是称备案。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门,以便监督管理。所以,房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件,只是起到备案的作用。

根据《城市房地产管理法》第54条的规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同;

约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

未抵押的房屋抵押登记是否具有法律效力

房屋预告抵押登记有法律效力,预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。

房屋的面积有什么法律规定

我国对房屋的面积规定是:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;

公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

相关法律规定

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:

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