利用航拍图来确定房屋面积是否具有法律效力-法律问答|晖律网

利用航拍图来确定房屋面积是否具有法律效力

回答于2024-05-06 阅读（2061）

律师回答

摘要：航拍图不能作为认定房屋面积的法律依据，根据相关法规，房屋面积应以房屋权属证书和登记簿为准。在房屋拆迁赔偿纠纷中，应按照拆迁房屋的建筑面积和使用性质来确定补偿标准，同时要考虑地段差异和租赁关系的维持。双方当事人应本着解决问题的角度，合理维护各自权益，以促进纠纷的解决。

一、以航拍图认定房屋面积有没有法律依据?
以航拍图认定房屋面积没有任何的法律依据。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
根据以上规定房屋面积是按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。未登记的建筑面积，需要相关机关予以评估。因此以航拍确定房屋面积没有法律依据。
二、遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理
对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。
在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
在房屋拆迁纠纷的解决中，双方当事人应该本着解决问题的角度出发。拆迁人应该合理维护被拆迁人的合法权益，被拆迁人不能过分的主张自己的权益，这样才能促进纠纷的快速和顺利解决。

延伸阅读

结语：根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，以航拍图认定房屋面积没有法律依据。房屋面积应按照房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，对于未登记的建筑面积需要相关机关评估。在房屋拆迁赔偿纠纷中，应按照拆迁房屋的建筑面积安置价格结合成新结算补偿金额，同时考虑地段差异和不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准。双方当事人应本着解决问题的角度，合理维护各自的合法权益，以促进纠纷的快速和顺利解决。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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