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律师解答: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、...查看全文
没有房产证的集资房不能买。房产证是房产过户的必要凭证,没有房产证则无法过户,购房者的权益也得不到保障。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。 买房子没有房产证能买...查看全文
购房未签合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,合同自成立时生效,未签合同的房屋买卖无效。购房合同的有效诉讼期为三年,根据《民法典》第一百八十八条。购房合同可撤销的情形包括:重大误解、胁迫、欺诈和显失公平,根据《民法典...查看全文
个人名下全款购买的住房再贷款购房,过去只“认贷”不算二套房,但现在加了“认房”,只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产,未卖掉且申请贷款,也会被认定为二套房。...查看全文
法律解析: 房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。 在购买过程中需要注意:1、验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当...查看全文
法律解析: 房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。 在购买过程中需要注意:1、验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当...查看全文
律师分析: 房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。 在购买过程中需要注意:1、验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当...查看全文
购房协议不是购房合同,两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的,合同则是在房管局交易时使用正式文本,且符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低,购房合同的法律约束力高。简单来说,购房协议是在签购房合...查看全文
一、合伙买房子协议有法律依据吗1、合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。...查看全文
无房产证的学校集资房购买需要注意以下几点:这类房产不可以购买,因为没有房产证的学校集资房属于法律禁止交易的房地产。同时,需要提供相应的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让的规定。给安置房办理房产证需要提供安置房...查看全文
法律解析: 在购房合同签订后,由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等,就有可能导致购房合同被解除。而可以解除购房合同的情形,必须是由法律事先规定或者当事人事先约定好的,否则的话解除行为就是违法的,需要承担相应的法律责任。 ...查看全文
律师解答: 在购房合同签订后,由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等,就有可能导致购房合同被解除。而可以解除购房合同的情形,必须是由法律事先规定或者当事人事先约定好的,否则的话解除行为就是违法的,需要承担相应的法律责任。 ...查看全文
律师解答: 在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力售给本集体经济组织成员的,...查看全文
法律解析: 在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力售给本集体经济组织成员的,...查看全文
购房合同可协商解除,双方一致同意即可退房。解除条件包括:不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且经催告后未履行。...查看全文
按揭购买的房产还能退的。若当事人协商一致的,可以自行解除。协商不成的,可以起诉解除。且因一方违约导致另一方损失的,违约方还应当承担相应的违约责任。 定金交了还能退吗 定金交了还能退,但需要符合一定条件。其相关规定为:1、收受定金的...查看全文
集资房买卖需满足产权过户和许可要求,职工需与单位协商产权转让。集资房买卖风险大,无独立房产登记凭证,不能自由转让。集资房需过渡期才可买卖,归职工所有。购买集资房需取得房产证,确保安全。集资房只有房产证后可买卖。...查看全文
集资房满5年取得完全产权后可以自由购买,属于商品房性质。根据《经济适用住房管理办法》,购房人拥有有限产权,未满5年不得直接上市交易,特殊情况下可由政府回购。购房人满5年后可上市转让,需交纳土地收益等相关价款。单位集资合作建房纳入经...查看全文
小产权房可在同一集体经济组织成员之间买卖,但有些情况下不得转让,包括以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法或行政机关限制、被收回土地使用权、未经共有人同意、存在权属争议等。...查看全文
小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖,但不能转让给以出让方式取得土地使用权、被司法机关或行政机关限制、被收回土地使用权、共有且未经共有人同意、或存在权属争议的房地产。...查看全文
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