网签完能开无房证明吗-法律问答|晖律网

网签完能开无房证明吗

回答于2024-04-21 阅读（2198）

律师回答

摘要：本文介绍了关于无房证明开具的相关问题,包括是否需要本人前往、如何开具以及不同城市的规定等。根据文章内容,无房证明可以代开,本人前往需携带身份证原件,委托他人代办需提供身份证原件、委托书和受托人身份证原件等。不同城市的房管局规定可能不同,建议向当地房地产管理局详细咨询。

一、在完成网签后，能否开具无房证明？
答案是否定的。如果您务必需要开具无房证明，可以先撤销网签，然后进行无房证明的开具。但请注意无房证明的有效期。根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》有关规定,携带本人身份证原件,于工作日到时档案馆现场办理即可。若本人无法前来,可以委托他人携带受托人、委托人身份证原件和委托书(需写明查询事项)查询办理。
二、无房证明需要本人去吗
无房证明是可以代开的。
如果本人去，需携带身份证原件;如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。
由于各地房管部门的规定可能不相同，建议向当地房地产管理局详细咨询。
三、无房证明怎么开？
(一)、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。
(二)、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
(三)、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
(四)、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

延伸阅读

无房证明是指在房屋交易、租赁等活动中，卖方或租赁方需要提供的证明自己已经无房证明的文件。根据我国《房地产管理法》的规定，无房证明需要卖方或租赁方提供，并由房地产管理部门审核确认。

通常情况下，卖方或租赁方需要提供以下无房证明：

1. 售房证明：售房单位或个人需要提供的证明自己已经售出房屋的证明。
2. 租赁证明：出租单位或个人需要提供的证明自己已经出租房屋的证明。

值得注意的是，不同城市对无房证明的要求可能略有不同。但总体来说，无房证明的提供需要卖方或租赁方本人前往相关部门进行办理。

在实际操作中，卖方或租赁方可以前往房地产管理部门或相关窗口进行无房证明的办理。办理过程中，可能需要提供一些相关的证明材料，如购房合同、房屋所有权证等。办理完成后，相关部门会审核无房证明的真实性，并颁发相应的证明文件。

无房证明的办理需要卖方或租赁方本人前往相关部门进行办理，并提交相应的证明材料。无房证明的办理有助于保证房屋交易和租赁的合法性，也有利于维护当事人的合法权益。

结语：这段话提供了关于无房证明开具的相关信息。无房证明需要本人前往当地房地产管理局开具，并提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证或单身证明。不同城市的房管局要求和政策可能不同，建议向当地房地产管理局详细咨询。无房证明的有效期为一个月，过期作废，需要重新开具。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。