备案网签无房证明可以开吗?-法律问答|晖律网

备案网签无房证明可以到所在地房管局、建设管理委员会开据。如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。
一、首套房证明是否可以代办
（一）人们说的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房证明可以代办的，本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函、申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人办理。
（二）开具首套房证明流程和所需材料：
1、流程：携带相关材料到产权市场管理处进行办理，办理流程：预约号、查询、缴费、盖章。（注意：约号时间为工作日8：30～11：30，14：30～17：00）
2、材料：
A、身份证原件及复印件；
B、户口簿原件及复印件；
C、集体户需要开户籍证明，原件及复印件各一份；
D、已婚人士提供结婚证原件及复印件；
E、单身人士出具单身证明原件及复印件。
二、小孩上学办理无房证明要多长时间？
各地的规定不太一样，有30天的。在开具无房证明的时候，证明上面会标注该证明的有效期。无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。

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