无房证明能否作为备案网签依据？-法律问答|晖律网

无房证明能否作为备案网签依据？

回答于2024-04-24 阅读（2218）

律师回答

摘要：备案网签无房证明可以开据于房管局或建设管理委员会。开发商去房管局备案网签需经过协商、输入合同、打印合同、办理转移登记等流程。网签的作用包括提升业主资质可信度、加快交易流程、增加透明度、监控市场、保障资金安全等。网签方式是必须办理备案手续，以获得房产证，并避免开发商重复销售同一套房屋。

一、备案网签无房证明可以开吗?
备案网签无房证明可以到所在地房管局、建设管理委员会开据。如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。
二、开发商去房管局备案网签的流程是什么?
1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、网签的作用
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
网签方式是必须要办理备案手续的，因为这样才可以办理房产证，且对于购买房屋的个人来说，在备案之后就会有一个编号，在相关网页上输入编号后是可以查询到房屋的相关信息的，这样也可以避免开发商将同一套房屋卖给多个人。

延伸阅读

结语：备案网签无房证明的开具，需要到所在地房管局或建设管理委员会办理。购房人在享受首套房贷款折扣利率优惠、减免税费等政策前，需提供该证明。开发商备案网签的流程包括合同条款协商、网上备案、打印合同并签字、办理转移登记手续。网签的作用包括提升业主资质可信度、加快交易流程、增加交易透明度、便于政府监控市场、保障交易资金安全。网签方式有助于办理房产证，并避免开发商重复出售同一套房屋的问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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