父母将房屋出租给子女是否合法?

律师回答
摘要:子女租父母房子合法,只要双方基于真实的意思表示、协商一致签订租赁合同即可;租房签阴阳合同不合法,违反法律、行政法规的强制性规定,合同应该无效;房东可以锁门,但不能处置房客财物,欠房租超过合同约定时间,房东有权解除合同。
一、子女租父母房子合法吗
子女租父母房子合法。子女可以租父母的房子,只要双方基于真实的意思表示、协商一致签订租赁合同即可。需要注意租赁合同内容要合法,不能违法法律法规、强制性规定,否则也可能导致合同无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、租房签阴阳合同合法吗
租房签阴阳合同当然不合法。房屋租赁合同签订阴阳合同的目的是为了避税。涉嫌恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益等情形,违反法律、行政法规的强制性规定,合同应该无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、欠房租房东锁门合法吗
房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租,超过合同约定时间,房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决,协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金,构成违约。房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
延伸阅读
结语:根据我对相关法律条款的解读,子女租父母房子是合法的,前提是双方基于真实的意思表示、协商一致签订租赁合同。然而,租房签阴阳合同是不合法的,因为这违反了法律的强制性规定,可能会导致合同无效。至于欠房租导致房东锁门,房东是有权锁门的,但不能处置房客的财物。最好的解决方式是双方协商解决,如协商不成,房东有权解除合同收回房子。请注意,以上仅为一般性解读,具体情况还需根据相关法律法规和合同条款来确定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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