夫妻一方擅自处理房产的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的情形外，自房产合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力，仅影响对第三人的抗辩权利。
房产买卖合同夫妻另一方不同意有效吗
房产买卖合同夫妻另一方不同意一般无效的。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，另一方有权主张追回该房屋。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。
擅自转租的合同有效吗
根据法律规定，擅自转租的合同符合法定生效条件就是有效的。有效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
擅自转租的合同有效吗
首先，擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效，其次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。
夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗
夫妻一方签订的房屋买卖合同如果依法成立的有效。依法成立的合同，自成立时生效。夫妻一方擅自将夫妻共同财产出卖的不影响合同效力，合同因此不能履行的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗
夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
