1、选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
(2)考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
3、办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
4、收房验房
验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
一、贷款买房的手续
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
法律依据：
《国家开发银行基本建设贷款办法》
第十一条使用基建贷款必须签订借款合同。借款合同应包括下列条款：借款依据，借款用途，借款金额，借款期限，贷款利率，用款计划，还款计划，还款方式，违约责任，担保条款和借贷双方商定的其他条款等。
商品房新房买卖流程主要是什么?
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商品房买卖流程是什么？
律师分析： 商品房买卖的流程主要分为五步：1、签订购房意向书并支付定金，对购售房屋达成初步意向。2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产...查看全文
商品房买卖的买卖流程是什么
商品房买卖交易流程：1、首先应先签订认购书；2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款；3、办理预售登记备案；4、竣工验收合格后交付房屋；5、交房时办理产权证件。还应缴纳各种税费，购房应缴纳的税费有合同印花税、房产权属登记费、契税...查看全文
商品房买卖流程
法律分析：商品房买卖流程：_x000D_ 1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；_x000D_ 2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；_x000D_ 3、买卖双方签订合同...查看全文
新建商品房买卖合同流程
一手房签合同流程包括审查、签约、付款、收房、产权证和装修等步骤。购房者需审查开发商的资质和证明文件，谨慎签订合同并填写附件，选择付款方式，处理收房纠纷，取得产权证，签订装修合同并验收。整个流程相对简单，开发商会有工作人员指导操作。...查看全文
商品房买卖流程和要求
第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。第四步商品房购...查看全文
商品房买卖合同的流程是什么
第一步前期准备购房能力评估，买房前的资金准备和房产基础知识的学习。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预...查看全文
购买商品房流程是什么
购买商品房的流程包括三个步骤。首先，确认开发商是否具备合法手续，特别是要检查是否持有商品房预售许可证。其次，签订认购书并支付定金。如果在正式购房合同中条款未达成协议，卖方应退还定金。购房者应在规定时间内到售楼处签署正式的买卖合同。...查看全文
购买新商品房屋后的转卖流程
转让新购商品房有两种情况：一是未办理房产证，可与开发商协商修改合同名字；二是已办理房产证，需准备材料、寻找买方、签订合同、审核资质、进行网签、资金交付、交税过户。过户需双方身份证、房产证、土地使用证。完成过户后，商品房可转售他人。...查看全文
商品房买卖合同备案的流程是什么？
房屋买卖合同登记的程序是： 1、开发公司在网上提交商品房买卖； 2、产权市场处确认提交的商品房买卖； 3、开发公司填写备案登记号； 4、开发公司报送合同备案登记表； 5、产权市场处盖章。 商品房买卖合同经过备案还需要进行公证吗 1...查看全文
商品房买卖规定与流程
商品房买卖需满足买卖双方具备完全民事行为能力，出卖方具有产权证，买方需具备预售许可证，且不违反法律规定。根据《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售需满足土地使用权证、建设工程规划许可证、资金投入要求，并办理预售登记取得预售...查看全文
买卖商品房有哪些流程
法律分析:买卖商品房流程有:签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，...查看全文
购买商品房有什么流程?
(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;(4)买卖双方到市房屋土地管理...查看全文
二手商品房买卖流程怎么走
一、二手房买卖的流程怎么走1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购...查看全文
商品房买卖合同的主要内容是什么
法律分析:商品房买卖合同的主要内容是:商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；商品房的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解...查看全文
撤销商品房买卖合同备案流程是什么？
本文介绍了商品房买卖合同备案流程以及购房合同备案撤销所需材料和变更合同备案的流程。具体流程包括买卖双方准备好身份证、网签合同、房产证等材料,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签,并提交注销原因文件、承办机构认为需要的其他材料等。对...查看全文
撤销商品房买卖合同备案流程是什么?
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场...查看全文
撤销商品房买卖合同备案流程是什么?
法律分析：撤销商品房买卖合同备案流程是：1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章...查看全文
工业用地造商品房的买卖流程是什么
工业用地造商品房买卖流程：1、一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际...查看全文
商品房买卖合同获得流程
商品房买卖合同的标准流程如下：1、签订《认购书》；2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；4、办理预售登记；5...查看全文
商品房买卖合同签订流程？
律师分析： 商品房买卖合同的标准流程如下：1、签订《认购书》；2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》； 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》； 4、办理预售登记；5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。 【法律...查看全文
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