一、房产抵押
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
如果需要贷款，现在大多数人会选择房产抵押，毕竟房产抵押的办理通过房管部门登记的，对于借贷双方都是安全的，如果只把房产证质押给别人，而不办理抵押登记，那么如果别人拿着您的房产证做出其他不合适的行为，这样更容易引起双方之间的民事纠纷。
二、房产抵押和房产质押的区别
1、标的物不同。
房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。
房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。
房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。
房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
从以上四点可以看出，房产质押与房产抵押是两个完全不同的概念，其中包括标的物、特征、管理标的物的义务人和设置权力数量的不同。大部分人在紧急情况下难以将两者进行区分，因此，在合同签订之前，一定要先搞清楚该合同为房屋质押合同还是房屋抵押合同，如果还是不能正确分清两者之间的区别，此时最好咨询专业律师的建议，避免双方因对“质押”和“抵押”概念模糊而引起纠纷。
房产质押与房产抵押的定义及区别
律师回答
摘要：房产抵押和房产质押的区别及其重要性。房产抵押是以房屋作为抵押物，债权人只取得利息，产权仍归产权所有者。房产质押则是以动产或权利凭证作为抵押物，质押人有管理义务。两者在标的物、特征、管理义务和设置权力数量等方面有明显差异。在签订合同前，需明确合同类型，以避免纠纷。如有疑问，建议咨询专业律师。
延伸阅读
结语：房产抵押和房产质押是两个完全不同的概念，涉及到标的物、特征、管理义务人和设置权力数量的不同。在紧急情况下，很多人难以区分两者。因此，在签订合同前，务必搞清楚是房屋质押合同还是房屋抵押合同。如有疑问，建议咨询专业律师，以避免因对质押和抵押概念模糊而引发纠纷。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编审判程序第十五章特别程序第七节实现担保物权案件第二百零三条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
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