常见的租房纠纷分为几类？-法律问答|晖律网

常见的租房纠纷分为几类？

回答于2024-04-24 阅读（1599）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房屋租赁纠纷的类型及处理方法。其中,租金支付纠纷是最为常见的一种纠纷。文章提供了协商一致、延期支付和解除租赁合同三种处理方法来解决租金支付纠纷。同时,文章还介绍了其他与房屋租赁相关的纠纷类型,如优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷等。最后,文章回答了房屋租赁纠纷由哪个部门管以及如何处理租房纠纷的问题,并提供了具体的处理方式。

房屋租赁纠纷可以分为三种类型：

1. 损害赔偿纠纷：指的是在房地产租赁关系中，由于侵权行为导致的房屋损坏、人身或财物损害以及侵犯房屋共有人合法权益等问题。

2. 合同纠纷：在房地产租赁合同中，由于违反合同约定而产生的纠纷，例如：合同履行不当、合同内容不明确等。

3. 治安纠纷：指的是因房屋租赁过程中产生的治安问题，如噪音、纠纷等。
(二)租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
(三)其他纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
二、房屋租赁纠纷归哪个部门管
首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的，请求调解
租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

延伸阅读

租金支付纠纷是常见的一种纠纷形式。在解决此类纠纷时,需要根据具体情况进行综合分析。

首先,双方应该尽量保持冷静,避免情绪化的言语和行为。然后,可以尝试通过协商解决问题,如果协商无果,则可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。

在法律上,租金支付纠纷可以归类为合同纠纷或财产纠纷。如果是合同纠纷,那么双方应该根据合同内容来确定解决方式。如果是财产纠纷,则需要根据具体情况进行判决。

在解决租金支付纠纷时,需要保留相关证据,如合同、支付记录、短信、邮件等。如果有其他证人,可以提供证人证言。此外,还可以向当地法律机构咨询,了解相关法律规定和程序。

解决租金支付纠纷需要双方的共同努力和合作。如果遇到纠纷,应该及时寻求法律机构的帮助,以便纠纷得到及时、公正的解决。

结语：房屋租赁纠纷可以分为三种类型：损害赔偿纠纷、合同纠纷和治安纠纷。其中,租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理租金支付纠纷可以采用协商一致、延期支付或解除租赁合同等方法。对于其他纠纷,如出售优先权、转租、变更用途等问题,当事人可以寻求城乡建设主管部门、仲裁委员会或人民法院进行解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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