继承房产过户要求公证吗?

律师回答
摘要:继承的房产无需公证,只需提交相关证明文件。继承人需提供死亡证明、遗嘱或法定继承证明,也可提供公证材料或法律文书。办理继承过户需准备房屋所有证、继承公证书、继承人身份证复印件和申请书,并缴纳相关税费。继承人需先到区公证处办理继承权公证,然后携带相关文件到房地产中心办理继承登记。继承权公证费按受益额收取,最低收费200元。
一、继承的房产是否一定要公证才可以
1、继承的房产不一定要公证。双方自行决定即可、法律未作强制性要求。继承房产属于民事法律行为,当事人申请登记的提交死亡证明、遗嘱或者法定继承证明即可。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》
第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房产如何继承过户
1、第三方继承过户需要的证件:
(1)房屋所有证
(2)继承公证书
(3)继承人身份证复印件
(4)继承人申请书.
2、所交税费有:
(1)手续费
(2)印花税
(3)测绘费
3、地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
4、继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
5、办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
延伸阅读
结语:根据以上内容,继承房产不一定需要公证。双方自行决定即可,法律未作强制性要求。继承房产属于民事法律行为,当事人只需提交相关证明材料即可完成登记。办理继承过户时,需准备房屋证件、继承公证书、继承人身份证复印件和申请书等。交纳的税费包括手续费、印花税和测绘费。办理继承权公证后,携带相关文件到房地产中心进行继承登记。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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