一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：
1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。
3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
怎样解决开发商延期交付房屋的问题
律师回答
摘要：开发商延期交房分为正常和非正常两种情况。正常延期是由施工或政府手续等原因导致的，购房者有宽限期等待收房。非正常延期是由开发商经济实力或政府违法等原因导致的，属于不可抗力，开发商不承担责任。不可抗力包括自然原因、政府行为和社会环境原因。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
延伸阅读
应对开发商延期交付房屋的策略
应对开发商延期交付房屋的策略可以从多个方面入手。首先，与开发商进行积极沟通，了解延期原因及预计交付时间，并要求书面确认。其次，检查购房合同中的条款，确保有关延期交付的约定，并了解法律保护措施。同时，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。此外，与其他受影响的购房者联合起来，共同向开发商施压，争取合理的赔偿或解决方案。最后，保持耐心和冷静，及时记录沟通过程和相关证据，以备将来可能的法律诉讼。综上所述，采取综合策略，维护自身权益是应对开发商延期交付房屋问题的关键。
应对开发商延期交付房屋的策略可以从多个方面入手。首先，与开发商进行积极沟通，了解延期原因及预计交付时间，并要求书面确认。其次，检查购房合同中的条款，确保有关延期交付的约定，并了解法律保护措施。同时，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。此外，与其他受影响的购房者联合起来，共同向开发商施压，争取合理的赔偿或解决方案。最后，保持耐心和冷静，及时记录沟通过程和相关证据，以备将来可能的法律诉讼。综上所述，采取综合策略，维护自身权益是应对开发商延期交付房屋问题的关键。
结语：开发商延期交房分为正常和非正常两种情况。正常延期是由施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的，购房者给予宽限期后即可收房。非正常延期是由开发商经济实力或政府手续违法等原因导致的，属于不可抗力，如自然灾害、政府行为或社会环境原因。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力情况下无法履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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