贷款还没有还完的房子可以抵押吗?-法律问答|晖律网

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：
1.借款人已经是抵押房屋的所有权人；
2.需要在同一家银行办理；
3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；
4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。
一、房产二次抵押危害
在日常生活中，用房子抵押进行贷款，是一种比较常见的贷款方式。贷款人需要在银行规定的时间内，还清贷款。那么对于二次抵押贷款，很多人不了解，房产二次抵押有危害吗？
（一）房产在进行过一次抵押贷款之后，如果想要进行第二次贷款，需要符合银行相关的条件以及规范才可以。对于房产贷款，很多银行是不接受的，但是也有些银行接受，但是只接收首次贷款在本行的房产证进行二次贷。
（二）房产二次抵押贷款，会存在很大的风险。例如说，房子价格波动相比较其它抵押物来说是相比较大的。所以在进行二次抵押贷款以后，会遇到很大的安全性难题。并且在第一次贷款还没有还完的情况下，进行第二次贷款，那么还贷压力会大大加重。
（三）如果银行在接收了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，影响会相比麻烦的，所以房产二次抵押的时候，需要非常的谨慎才可以。
二、抵押贷款能贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：
第一、有合法的身份;
第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三、有合法有效的购房合同;
第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六、能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七、贷款银行规定的其他条件。
三、二次抵押手续流程是什么
关于房子二次抵押贷款流程，第一步是向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交申请后等待银行审核，申请通过后，提交贷款资料给银行审核，审核好后就和银行签订合同、办理合同公证手续，手续办理完毕后，等待银行发放贷款。需要注意的是申请时银行会提出自己的申请要求，所以除了满足国家规定的要求外，还要先准备好银行的要求，使自己满足申请银行的规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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