土地出让金计算方法及案例分析-法律问答|晖律网

土地出让金计算方法及案例分析

回答于2024-05-08 阅读（1046）

律师回答

摘要：土地出让金计算方法包括按成交价的40%或全部地价的40%计算。转让划拨土地使用权时，也按基准地价的40%计算。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托土地估价机构评估，并按评估价的40%计算。土地出让金应由国有土地使用人缴纳，用途包括征地拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等。开发商应及时缴纳土地出让金，否则需补交才能办理土地使用权转让。

一、土地出让金计算的方法
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金该谁交
土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。
按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。
如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金缴纳给国土资源部门，一般由你土地所在地的国资源局代收，《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。开发商没有及时缴纳土地出让金的，之后需要补交。若是不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。

延伸阅读

结语：土地出让金的计算方法多样，根据实际成交价和基准地价平均标准，按一定比例计算。对于土地使用权转让的异议，可委托资质的土地估价机构进行评估。土地出让金应由土地使用权受让人缴纳，且需符合国家法律法规和当地规定的条件。已转让土地再次转让时，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税等税费。土地出让金不仅是地价，对于不同项目有不同的定价方式。缴纳的土地出让金应交给国土资源部门，用于征地拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等支出。开发商未及时缴纳土地出让金需补交，否则无法办理土地使用权的转让手续。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问土地出让金计算方法

答

土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评...查看全文

问土地出让金计算方法

答

问土地出让金计算方法

答

土地出让金计算方法:有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评...查看全文

问土地出让金计算方法

答

法律分析：土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议...查看全文

问计算土地出让金的方法

答

法律分析:土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。法律依据:《...查看全文

问计算土地出让金的方法？

答

律师分析：土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。【法律依据】：《中华人民共和国土地管...查看全文

问土地出让金的计算方法

答

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。土地出让金怎么收土地出让金按...查看全文

问计算土地出让金的方法

答

法律解析：土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。【法律依据】: 《中华人民共和国土地管...查看全文

问土地出让合同违约金的最新法律规定及案例分析

答

土地出让合同违约金法律规定：根据中华人民共和国民法典，当事人可以约定违约金或损失赔偿额计算方法。违约金过低可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。土地使用权出让合同内容包括双方当事人、地块信息、出让金、用途要求...查看全文

问土地出让金计算方法：如何计算？

答

土地出让金是土地批租时一次性收取的费用，包括开发投资费用和土地使用费。我国国有土地使用权出让方式有协议、招标、拍卖。计算方法有地面价和楼面价，投资者通常以楼面价计算投资效益。具体计算过程中有相关规定，如成交价不低于40%的标准计算...查看全文

问离职补偿金计算方法及案例解析

答

离职补偿金的计算方法：按照劳动者在本单位工作的年限计算，工作不满六个月支付半个月工资，六个月以上不满一年按一年计算，每满一年支付一个月工资。用人单位应在办结工作交接时支付经济补偿。...查看全文

问土地出让金的计算方法及影响因素

答

土地出让金的计算方法根据实际成交价和基准地价进行，如果实际成交价不低于基准地价平均标准，则按照成交价的40%进行计算；如果实际成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%进行计算；对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，按照基...查看全文

问土地出让金怎么计算举例

答

土地出让金是我们在办理土地的买卖的时候，需要向相关部门缴纳一定金额的手续费，国家对缴纳的比例也由明确的规定。那么大家知道土地出让金怎么算的？一、土地出让金怎么算的 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价...查看全文

问土地出让金补交计算方法

答

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，那么您知道土地出让金补交计算方法?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助的。一、土地出让金补交计算...查看全文

问土地出让金计算方法改革

答

土地出让金按土地性质区分，成交价的40%或60%。根据实际成交价和基准地价计算出让金，若成交价低于基准地价则按全部地价的40%计算。划拨土地使用权成本价格占最高比例不得超过60%。税费计算方法与出让金一致。如受让人对出让金有异议，...查看全文

问迁房土地出让金计算方法

答

土地出让金计算标准：实际成交价不低于基准地价平均标准的按成交价的40%计算，低于基准地价则按全部地价的40%计算；划拨土地使用权补办出让时按基准地价的40%计算；有异议时由资质机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格...查看全文

问土地出让金计算方法及其概念是什么

答

法律分析：土地出让金概念是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。计算方法是非经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅...查看全文

问土地出让金的计算方式

答

一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。...查看全文

问土地出让金计算方法是什么？

答

土地出让金的计算方法为出让的地基平均标准的40%作为计算标准。按照我国法律规章，无论是以划拨、转让还是租赁的方法进行土地的出让，土地出让金的计算标准是不变的，都应当为出让土地的市场价格或者说是地基平均标准的40%，最高比例也不得超...查看全文

问土地出让金计算方法的探讨

答

个人住房土地使用权转让应补交土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的按30%收取，之后取得的按60%收取。已购公有住房按10%收取，改房和经济适用房不再补缴。拆迁安置房补交土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的按30...查看全文