合同有效的情况:
1、卖方应该是完全民事行为能力人,是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋;
2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的,房屋买卖合同应当与夫妻共同签订;
3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义;
4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容;
5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效;
6、在签订房屋买卖合同时,也要注意核实房屋是否存在抵押和查封,这关系到房屋买卖合同的实际履行,房屋买卖能否顺利获得产权证,意义重大。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第十八条 成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。