公证后房产是否算夫妻共有？-法律问答|晖律网

公证后房产是否算夫妻共有？

回答于2024-04-27 阅读（1648）

律师回答

摘要：在办理房产公证时，需要关注公证的内容。如果公证的是婚前财产，那么这些房产不属于夫妻共同财产。而如果公证的是婚后财产，且没有办理过户，那么这些房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后，才能确定房产的归属。夫妻共同财产约定协议应当采用书面形式，约定者应当是夫妻，必须约定明确。如果公证的是婚前财产，且没有办理过户，那么这些房产一般是夫妻共同财产。

夫妻在办理房产公证时,需要关注公证的内容。如果公证的是婚前财产,那么这些房产不属于夫妻共同财产。而如果公证的是婚后财产,且没有办理过户,那么这些房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后,才能确定房产的归属。
一、公证后房子是属于夫妻共同财产吗?
主要是看公证的内容。如果是婚前财产公证，比如公证的内容是房子属于一方所有，那么，就不属于夫妻共同财产了。婚前财产就算是没有经过公证，仍然属于婚前个人财产;个人财产的所有权人是属于个人的。夫妻共同房产在公证处公证以后，只要没有办理过户，房产还会属于夫妻共同财产的。因为公证处也只是一个第三方证人情况，公证书，也就是是一个证明情况，它并不代表，房产就是过户了的。只有将房产过户或去名字后才算是法定的归属权。
二、夫妻共同财产约定协议怎么生效
(1)约定应当采用书面形式
采用书面形式不仅仅是为了今后有据可查，避免纠缠不清。更重要的是书面形式是法律规定的要式。不采取书面形式的约定就不符合法律规定大形式要件。就会很难被认定有效。
(2)约定者应当是夫妻
进行财产约定的人应当是夫妻，这是双方对财产进行约定的基础。在实践中时常遇到这样的情况:男女双方还没有结婚成为夫妻，出于一些原因，提前于正式结婚前便对婚后及婚前财产进行了约定。如果最后没有结成婚，这个约定则是无效的。所以夫妻财产约定可以写明生效时间。
(3)必须约定明确
约定如果不明确，就等于没有约定。依法应当是的仍然是夫妻共同财产。依法是个人所有的仍然会归个人所有。如果真的出现了这样的结果，就失去了约定的意义。同时也可能给今后在处理财产时造成诸多的麻烦。
归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
房产公证是否属于夫妻共同财产根据是否过户，是婚前公证还是婚后公证相关，夫妻共同财产的协议生效应当约定应当采用书面形式，约定者应当是夫妻，必须约定明确，约定如果不明确，可以相当于没有约定。

延伸阅读

结语：在办理房产公证时，夫妻需要关注公证的内容。根据公证内容，婚前财产公证时，房产不属于夫妻共同财产；而婚后财产公证且未办理过户时，房产一般是夫妻共同财产。只有在办理过户后，才能确定房产的归属。因此，夫妻应关注公证内容，以便正确处理房产问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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