婚前购房，婚后如何计算为二套房？-法律问答|晖律网

婚前购房，婚后如何计算为二套房？

回答于2024-04-09 阅读（3005）

律师回答

摘要：婚前购房婚后算二套房，婚前买房婚后加名字属于共同财产，婚后购房属于共同财产。夫妻对共同财产有约定，但若违法或侵害第三人权益，约定无效。登记于一方名下的共同所有房屋，未经同意出售后，第三人购买并登记产权，另一方无权追回，除非房屋为共同居住需要。离婚时，另一方可要求赔偿损失。

一、婚前购房婚后算二套房吗
婚前买的房子婚后如果只有一套房，那不算二套房，如果有两套房则算两套房。目前是以家庭为购房单位，也就是家庭成员所有人名下加起来有几套房就算几套房。
二、婚前买房婚后加名字属于共同财产吗
属于共同财产。
根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百二十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。可见，婚前夫妻一方买房，婚后将另一方的名字添加到房产证上的行为，已经产生了物权变更的效力，房屋产权由出资人个人所有变成夫妻双方共同所有，这种情况应视为出资人将自己所有的房屋部分产权赠与给自己的配偶，夫妻离婚时应作为共同财产进行分割。
需要说明的是，这种情况房屋虽然是夫妻共同财产，但并不意味着一定要平均分配，这要结合夫妻结婚时间、双方对房屋的贡献等因素综合考虑，比如夫妻结婚时间很短就离婚，婚后夫妻一人将其个人的房产加上另一方的名字，离婚时如果平均分配，显然有失公平。
三、婚后购房属于共同财产吗
（一）夫妻婚后购房只要双方没有特殊约定的一般属于夫妻共同财产。
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
（二）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
（三）夫妻对共同财产有约定，尊重当事人的约定，如该约定违反法律规定或侵害第三人合法权益的，该约定无效;登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

延伸阅读

结语：婚前购房婚后算几套房，根据家庭成员名下房产数量而定。婚前买房，婚后只有一套房不算二套房，有两套房则算两套房。婚前买房加名字属于共同财产，根据《民法典》规定，房屋产权变更生效，夫妻双方共同所有。离婚时，共同财产应综合考虑结婚时间、贡献等因素进行分割，不一定平均分配。婚后购房属于夫妻共同财产，除非双方有特殊约定。父母出资购买的房产属于双方共有，离婚时可进行评估或竞价分配。夫妻对共同财产有约定，应尊重合法约定，但违反法律规定或侵害第三方权益的约定无效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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