在结婚前，你已经购买了一套房屋。至于在婚后是否算作二套房，需要参考当地政府发布的调控政策规定。如果政策是以家庭为单位，则夫妻双方都失去了再购房的资格。严格讲，二套房不是一个法律意义上的概念，而是各主管部门对房地产市场调控中出现的一个政策性名词。二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。家庭因素，部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。房贷征信记录，部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
一、二套房要怎么认定
二套房认定标准具体如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
二套房贷认定主要是依据商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
婚前购房是否算作二套房？
律师回答
摘要：二套房的认定标准因地区而异，通常由当地政府发布调控政策规定。认定标准包括家庭因素、房贷征信记录和地区因素等。借款人首次申请利用贷款购买住房或已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房或贷款人通过查询征信记录、面测等方式确信借款人家庭已有一套及以上住房的，均可被认定为二套房。
延伸阅读
结语：二套房的认定需要参考当地政府发布的调控政策规定，而认定标准因地区、时间、政策而异。家庭因素、房贷征信记录以及地区因素都会影响二套房的认定。借款人需要了解当地的政策并按照标准进行认定，以避免失去购房资格。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第二十条省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制订实施细则。
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