夫妻一方婚前有房婚后另一方买房的，该房产以第二套房产计算。因夫妻双方婚后购买的房产属于夫妻共同财产，因此该房产即使是另一方名义购买，仍然需要审核夫妻双方名下是否有其他房产，有其他房产的，需要按照第二套的政策购买。
《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》第四条：对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
婚前双方出资购房，婚后另一方独自买房是否算作二套？
律师回答
摘要：夫妻一方婚前有房婚后另一方买房的，该房产以第二套房产计算，但仍需审核夫妻双方名下是否有其他房产；根据《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》第四条，离婚2年内申请住房贷款的，根据房产情况需支付不同比例的首付款。
延伸阅读
婚后另一方独自购房是否会影响婚前双方购房的共同财产性质？
婚后另一方独自购房是否会影响婚前双方购房的共同财产性质？根据我国婚姻法和相关司法解释的规定，婚后另一方独自购房通常不会影响婚前双方购房的共同财产性质。婚前双方出资购房属于婚前财产，享有共同所有权。而婚后另一方独自购房属于婚后财产，享有个人所有权。只有在特殊情况下，如双方经过协商或者另有约定，可以改变财产性质。否则，婚后另一方购房应视为个人财产，不影响婚前双方购房的共同财产性质。当然，具体情况还需要根据法律规定和法院的判决来确定。因此，在具体案件中，建议婚前双方及时寻求法律咨询，以便更好地保护自身权益。
婚后另一方独自购房是否会影响婚前双方购房的共同财产性质？根据我国婚姻法和相关司法解释的规定，婚后另一方独自购房通常不会影响婚前双方购房的共同财产性质。婚前双方出资购房属于婚前财产，享有共同所有权。而婚后另一方独自购房属于婚后财产，享有个人所有权。只有在特殊情况下，如双方经过协商或者另有约定，可以改变财产性质。否则，婚后另一方购房应视为个人财产，不影响婚前双方购房的共同财产性质。当然，具体情况还需要根据法律规定和法院的判决来确定。因此，在具体案件中，建议婚前双方及时寻求法律咨询，以便更好地保护自身权益。
结语：根据我国婚姻法和相关司法解释，婚后另一方独自购房通常不会影响婚前双方购房的共同财产性质。婚前双方购房属于婚前财产，享有共同所有权；婚后另一方购房属于婚后财产，享有个人所有权。只有在特殊情况下，可以改变财产性质。建议婚前双方在具体案件中咨询法律意见，以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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