首先,需要查看开发商是否持有以下五个证书:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
签订购房买卖合同要注意哪些问题
律师回答
摘要：本文介绍了购买商品房时需要注意的事项，包括开发商是否持有相关证书、使用规范的合同文本、查验有关证明文件、关注建筑面积的约定、约定资讯条件和时限、签约时要注意房屋质量问题、明确物业管理事项、注意合同文本中补充协议的内容以及注意约定违约责任。最后提醒购房者要审慎购买商品房，避免陷入纠纷。
延伸阅读
在购房时,开发商的资质和房屋信息是购房人需要关注的重要因素。对于开发商的资质,购房人可以通过查询开发商的官方网站、相关部门的官方网站或咨询当地房地产中介机构来获取相关信息。而对于房屋信息,购房人需要查看房屋的产权证书、房屋竣工验收报告、土地使用证等文件,确保所购买的房屋符合法律法规的要求。
如果开发商的资质和房屋信息存在问题,购房人可以通过与开发商协商、寻求第三方机构的帮助或向相关部门投诉等方式维护自己的权益。如果遇到纠纷或争议,购房人可以通过法律途径来解决,包括向当地人民法院提起诉讼或申请仲裁等。
购房人应该重视开发商的资质和房屋信息,确保自己的购房权益得到有效保障。同时,开发商也应该积极配合购房人的查询和了解,确保所售房屋的信息真实准确。
如果开发商的资质和房屋信息存在问题,购房人可以通过与开发商协商、寻求第三方机构的帮助或向相关部门投诉等方式维护自己的权益。如果遇到纠纷或争议,购房人可以通过法律途径来解决,包括向当地人民法院提起诉讼或申请仲裁等。
购房人应该重视开发商的资质和房屋信息,确保自己的购房权益得到有效保障。同时,开发商也应该积极配合购房人的查询和了解,确保所售房屋的信息真实准确。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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