分手后房产赠与女友，能要回吗？-法律问答|晖律网

分手后房产赠与女友，能要回吗？

回答于2024-04-08 阅读（2810）

律师回答

摘要：房屋赠与后的所有权转移与赠与手续有关。如果赠与给女友的房屋完成了过户登记手续并办理了赠与公证，男方无法以恋爱失败为由收回房屋。如果赠与合同附带条件，只有在双方结婚时才能生效。如果男方直接将房屋产权落户在女方名下，感情破裂后男方无权要回房屋。房屋赠与手续包括书面合同、税费缴纳、公证和产权转移登记等步骤。未办理产权转移登记手续但已交付房屋产权证原件的情况下，赠与也可成立。

如果当时把房屋赠与给女友是，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。
如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。
如果男友买房时，直接将房屋产权落户在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的权属属于女方，男方也是无权要回的。
房屋赠与手续
房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。
(一)如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
(二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

延伸阅读

结语：房屋赠与手续繁琐，涉及多个程序和材料。对于赠与对象不同的情况，所需材料和程序也有所不同。例如，如果是赠与有继承权的子女等，需要提供继承权公证书、房产所有权证和赠与登记表。而如果是遗赠给他人，需要提供遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书、房产所有权证和赠与登记表。而一般的无偿赠与他人，则需要签订赠与书、缴纳税费、办理公证以及房屋所有权转移登记手续。需要注意的是，赠与人在交付房屋给受赠人时，最好办理房屋产权转移登记手续，以确保赠与的有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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