老人的房子过户和继承规定是什么？-法律问答|晖律网

老人的房子过户和继承规定是什么？

回答于2024-05-03 阅读（2169）

律师回答

摘要：老人房屋过户和继承需遵循法定或遗嘱继承，先办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。过户需提交房产证、继承公证、继承人身份证等资料，具体操作应遵循当地规定。房屋过户需签订房地产买卖合同，可使用示范文本或自制合同，自制合同需经法律机构预审。过户申请需提供合法有效材料，确保权属清晰，无纠纷或限制条件。房产过户需向房管部门申请办理手续。

一、老人的房子过户和继承规定是什么?
老人的房子过户和继承规定是可以按照法定继承或者是遗嘱继承完成房屋的过户手续。通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
(二)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书。
具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。
二、房屋过户应该怎么办理
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
在我们的现实生活当中，现在涉及到房产的过户方面的问题的话，是需要严格的来进行审查的。比如说如果是通过继承的方式获得房屋的所有权，那么也是需要办理房屋过户的手续，只有这样的话才能够在房产证上更改相关权利人的姓名，是需要自己的房管部门提出申请。

延伸阅读

结语：老人的房屋过户和继承规定可以按照法定继承或遗嘱继承完成。法定继承应先到房产公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。继承公证需要提供死亡证明、继承人证明、继承人身份证明和房产证等文件。过户时需提交房产证、继承公证、继承人身份证及复印件、登记申请书等资料。具体办理手续应遵循当地房产部门规定。房屋过户需签订房地产买卖合同，可以使用示范文本或自制合同。自制合同需经预审，过户申请需提交合法有效的申请资料，并经审核确认各项内容合规。在现实生活中，房产过户需严格审查，继承方式获得房屋所有权也需办理过户手续，申请由房管部门处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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