民法典时代，缴纳购房定金后不购房是否合法？-法律问答|晖律网

民法典时代，缴纳购房定金后不购房是否合法？

回答于2024-05-03 阅读（1148）

律师回答

摘要：《民法典》规定，缴纳购房定金后不购房而要求返还定金是否合法。根据法律规定，如果一方不能履行合同导致合同无法实现，对方无权要求返还定金。然而，若开发商在规定期限内将认购的房屋转售给他人，或者因开发商自身原因无法签署正式合同，购房者有权要求双倍返还定金并承担损失。若双方无法就合同内容达成一致，开发商应全额返还定金。定金罚则旨在约束当事人按合同约定履行合同。

一、民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗
民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金应该返还的情况
1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。
2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。
3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。
4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。
我国《民法典》规定，当事人如果自己没办法履行合同，导致合同不能实现的，就没办法要求一方返还自己合同的定金，这是我国定金罚则的规定，目的是约束当事人按照合同的约定来履行合同。

延伸阅读

结语：根据我国《民法典》的规定，一方在购房过程中缴纳定金后，若无法履行合同导致合同不能实现，就无权要求对方返还定金。然而，若开发商在规定期限内将已认购的房屋转售给他人，或者由于开发商自身原因导致无法签署正式合同，购房者有权要求双倍返还定金并承担损失。如果双方无法达成一致导致无法签署正式合同，且双方无违约行为，开发商应全额返还定金。总之，定金的返还与合同履行情况和双方责任有关，需根据具体情况进行判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗

答

民法典规定，缴纳购房定金后不购房不退合法。定金数额不得超过主合同标的额的20%。若开发商违约导致购房者无法签约，要付双倍定金。若开发商无法提供合法证件或自身原因导致无法签约，应返还定金并承担损失。若双方无法达成正式合同内容一致，无...查看全文

问购房者缴纳购房定金后反悔，是否合法？

答

购房定金的退还与违约责任：如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但若卖方违约、合同未能订立或贷款合同未能履行导致无法购房，不退定金是不合法的。...查看全文

问民法典购房定金不退合法吗？

答

法律解析：在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的...查看全文

问民法典购房定金不退合法吗？

答

律师分析：在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的...查看全文

问民法典购房定金不退合法吗？

答

问民法典购房定金不退合法嘛？

答

律师解答：在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的...查看全文

问缴纳定金后购房合同能否取消？

答

购房者可要求退还定金的情况：自己违约不退，开发商违约可退，即使未签合同。购房者可要求退还定金的三种情况：开发商原因导致无法签订合同，可要求退还定金。...查看全文

问在中介购房定金缴纳后是否可以取消购房？

答

购房定金退还问题：如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者；购房者不想买房时，开发商可不退定金；若卖方违约，需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。...查看全文

问民法典房屋认购定金是否可退

答

法律分析:民法典房屋认购定金购房者按约履行的可以退，售房者违约导致无法签约的，定金可以退双倍，因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金同样可以退...查看全文

问购房定金缴纳后是否可以退款？

答

买房交了定金后不想买了定金还能退吗？租赁合同定金是否可以退？定金一般是不能退还的，除非对方同意解除合同并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金。而租房定金与订金的法律性质不同，定金不履...查看全文

问民法典房屋购买定金是否可以退

答

法律分析:民法典房屋购买时买家按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况、天然要素、未达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；卖家违约的，定金可以退双倍。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十六...查看全文

问民法典中购房定金在没签订购房合同时可以退吗

答

购房定金退还问题：根据《中华人民共和国民法典》第587条，如果定金交付后，一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。定...查看全文

问缴纳购房定金后不买房能退款吗？

答

购房缴纳定金后不买房是否能退款要视具体情况而定。未签订合同时，定金退还取决于多种情况，如双方未能就合同内容达成一致，定金违约金不适用；卖方未按约定期限协商或擅自变更认购内容导致合同无法订立，需赔偿双倍定金；如因不可抗力、事故或政策...查看全文

问民法典房屋预购协议可否不退定金

答

民法典规定，房屋预购协议中，如果一方不履行义务导致无法实现协议目的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行义务，应双倍返还定金。但若因不可抗力导致协议未能订立，出卖人应返还定金。定金数额由双方约定，但最高不能超过主合同标的额的...查看全文

问民法典什么是购房合同中的定金

答

法律分析:购房合同中的定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力...查看全文

问购房定金是否需要缴纳违约金？

答

购房退定金需交违约金吗？退房是否需要支付违约金取决于具体情况。如果购房者单方面毁约，开发商有权收取违约金，一般是没收定金。根据《民法典》规定，若是开发商导致退房，购房者可选择违约金或定金条款。退房无需支付违约金的情况包括：延期交付...查看全文

问民法典购房合同无效定金是否能要回来？

答

律师分析：购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履...查看全文

问民法典购房合同无效定金是否能要回来

答

购房合同无效时，如果是收受定金的一方违约导致合同无效，另一方有权要求返还定金。根据法律规定，收受定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应该返还双倍定金。...查看全文

问民法典购房合同定金可以退吗

答

法律分析:购房合同定金在一定条件下是可以退的，具体条件是指收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定的情况。法律具体规定是:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...查看全文

问民法典规定购房合同是否有法律效力

答

法律分析:《民法典》规定购房合同满足以下条件就有法律效力:购房合同当事人意思表示真实；购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；购房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据:《《中...查看全文