选择押金还是保证金，租房合同中的最佳选择-法律问答|晖律网

选择押金还是保证金，租房合同中的最佳选择

回答于2024-04-07 阅读（2412）

律师回答

摘要：租房押金的主旨是：根据合同法规定，租赁合同中的押金应在合同解除时退还，除非合同另有约定。租房者应在签订合同时明确约定退还条件和日期，并在入住前清点房屋设施并列入清单。如果合同没有明确押金的性质或规则，则押金必须退还。除非造成合同约定的损失，否则押金应在合同解除时全额退还给租客。

一、关于租房押金的说明：保证金与押金的区别在于，保证金通常是用于租赁合同履行时的担保，而押金则通常是在租赁合同签订时由出租人支付给承租人的一定金额。关于履约保证金，它与押金的作用类似，但通常被视为履约保证的一部分。若承租人未能按照合同约定履行义务，则出租人可要求承租人返还保证金或定金。此外，如果在租房过程中发生纠纷，承租人可以向村委会或居委会寻求调解。
二、关于押金的退还时间：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定押金的退还时间。通常情况下，租赁合同签订时支付的押金会在租赁期满、承租人提前退租或违反合同约定等情况下被出租人退还。具体退还时间可于合同中进行约定或参照相关法律法规。
(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
(二)签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
(三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

延伸阅读

结语：在租房过程中，保证金与押金的区别需要明确，退还时间应根据合同约定或相关法律规定。租客应主张合法权益，确保在房屋及设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房前应约定退还条件和日期，清点房屋设施并列入清单，防止纠纷发生。若合同未明确押金性质或规则，则押金必须退还。房东应在租赁关系消除时退还押金，除非合同另有约定。合同解除时若未造成约定损失，应退还押金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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