小产权房子拆迁的赔偿问题

律师回答
摘要:小产权房在拆迁中的补偿问题,根据情况可分为两种:一是合法房屋可获得补偿,但利益归集体经济组织所有;二是违法建筑无法获得补偿,建议积极与拆迁方协商解决。
具体来说,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿,但拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。
延伸阅读
小产权房拆迁引发的法律纠纷及解决方案
小产权房拆迁问题一直备受关注,由于其产权归属不明确,往往引发法律纠纷。在面临拆迁时,业主往往关心赔偿标准、程序是否合法等问题。针对这些纠纷,解决方案可以从以下几个方面考虑。
首先,政府应加强规范管理,明确小产权房拆迁程序和赔偿标准,确保公平公正。其次,业主应了解自己的权益,保留相关证据,如购房合同、房产证等,以便维护自己的合法权益。同时,建议业主积极参与协商,与相关部门进行沟通,争取合理的赔偿。若无法达成一致,可以寻求法律援助,通过诉讼解决争议。
此外,建议业主在拆迁协议中明确约定赔偿金额、支付方式等细节,以减少后续纠纷。同时,业主也可以考虑寻求专业律师的法律意见,确保自己的权益得到保护。
综上所述,小产权房拆迁引发的法律纠纷可以通过加强规范管理、积极协商和依法维权等方式得到解决。业主应保持理性、合法地行使自己的权益,以期达到公平公正的赔偿结果。
结语:针对小产权房拆迁引发的法律纠纷,解决方案可以从政府规范管理、业主维权和法律援助等方面考虑。政府应明确拆迁程序和赔偿标准,确保公平公正;业主应保留相关证据并积极参与协商,争取合理赔偿;如无法达成一致,可通过法律援助和诉讼解决争议。明确拆迁协议细节和寻求专业律师意见也是保护权益的重要措施。综上所述,通过规范管理和合法维权,可望解决小产权房拆迁引发的法律纠纷,实现公平公正的赔偿结果。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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