小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。
小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》、《民法典》规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
根据我们的维权实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护：
一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
关于小产权房拆除的补偿问题
律师回答
摘要：小产权房属于违法建筑，不在法律保护范围内，拆迁无补偿。但考虑到私有财产保护，可在一定程度上承认其合法性，进行合理的权益保护。补偿范围可综合考虑市场价、区位差价和土地出让金等因素；补偿标准应公平，根据房屋用途和市场价格确定；补偿方式可由所有权人选择，包括货币补偿和房屋产权调换。
延伸阅读
结语：小产权房的购买存在拆迁无补偿的问题，因为它不受法律保护。只能通过私下签订购房合同来实现交易。小产权房的性质是经过审批手续的房屋，但集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员不能购买集体所有土地上的房屋，因此买卖合同无效。小产权房属于违法建筑，与土地管理法和民法典规定相违背，缺乏法律依据。然而，从保护公民私有财产的角度出发，不能一概认定小产权房违法并强制拆除。根据维权实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、标准和方式上进行合理调整，保护小产权房所有权人的权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
小产权房拆除的补偿问题
小产权房拆除补偿问题：小产权房属于农村集体经济组织或宅基地使用人的，只能由权人及其成员享有拆迁安置赔偿；小产权房属于违法建筑的，无法获得补偿，具体情况需根据当地政策处理。...查看全文
小产权房拆除的赔偿问题
小产权房拆除赔偿：根据市场价格评估确定被征收小产权房的价值，可申请复核评估或鉴定。补偿范围包括房屋补偿款、搬迁费用款和区位补偿款，土地补偿款分给土地持有人。补偿范围受土地出让金和房产税费缴纳情况的限制。...查看全文
小产权房拆迁的补偿问题
拆迁小产权房能获得赔偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值由房地产价格评估机构评估确定，补偿不得低于市场价格。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，调换时差价由政府结清。被征收人搬迁时应支付搬迁费，选择调换房...查看全文
小产权房拆迁补偿问题
小产权房购买无法获得拆迁补偿，但可在私下签订购房合同。尽管小产权房合法性备受争议，但应考虑给予合理权利保护，包括补偿范围的统筹、补偿标准的公平性和补偿方式的选择权。...查看全文
关于小产权房房产证的问题
小产权房是非法销售的商品住宅，没有国家认可的房产证，无法过户，遇到征用时补偿款直接划给村委会或乡政府。根据《中华人民共和国土地管理法》，城市市区土地属于国家所有，农村土地属于农民集体所有。...查看全文
因小产权房拆除而产生的赔偿问题
小产权房拆除赔偿标准：对于小产权房，若涉及拆迁安置，建议与拆迁人协调处理。具体赔偿标准需考虑土地性质等因素。拆迁安置对象有权要求安置居住房，搬迁补助和装修补偿等，参照当地拆迁补偿标准和拆迁安置协议确定。对于履行审批手续的小产权房，...查看全文
小产权房拆迁的赔偿问题
小产权房拆迁补偿政策需以当地规定为准，补偿标准应按房屋交易价格和用途确定，违规修建的小产权房拆迁时可能无补偿。已购小产权房可要求安置赔偿，具体参照当地补偿标准和拆迁协议。对于合法使用的小产权房，只需证明合法使用权即可要求赔偿，具体...查看全文
危房拆除的补偿问题
危房改造有补偿，各地根据经济发展水平和财力状况确定补偿标准。房屋征收后应公告补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，同时收回国有土地使用权。...查看全文
小产权房子拆迁的赔偿问题
小产权房在拆迁中的补偿问题，根据情况可分为两种：一是合法房屋可获得补偿，但利益归集体经济组织所有；二是违法建筑无法获得补偿，建议积极与拆迁方协商解决。...查看全文
小产权房拆除的有补偿吗
法律分析:履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房拆除有补偿，可以根据国土部门测绘数据进行补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文
小产权房拆除的有补偿吗？
律师分析： 小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所...查看全文
小产权房拆除的有补偿嘛？
律师解答： 小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所...查看全文
小产权房拆除的有补偿吗？
法律解析： 小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所...查看全文
小产权房拆除的有补偿吗
法律解析： 小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所...查看全文
70年产权房拆除的赔偿问题
房屋产权到期自动续期，拆迁有补偿；住宅用地使用权到期自动续期，续期费用按规定办理；非住宅用地使用权到期续期，按法律规定办理；房屋和其他不动产归属有约定按约定，没有约定按法律规定办理。...查看全文
关于国家拆迁补偿问题
法律分析:内容包括:（一）房屋价值补偿标准。（二）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。（三）停产停业损失的补偿。（四）补助和奖励。（五）房屋装修补偿及家电设备移机补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与...查看全文
小产权房拆除如何补偿
法律分析： 根据现有《城市房屋拆迁管理条例》十三条的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可...查看全文
小产权房拆除有补偿吗？
小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置...查看全文
小产权房拆除有补偿吗
法律分析:履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房拆除有补偿，可以根据国土部门测绘数据进行补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文
关于小产权房的问题如何认定？
小产权房是一种特殊权属状态的房屋，没有国家土地管理和房屋建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。小产权房根据规模和形成原因可以分为多种类型，包括自主开发的建设方式、合作开发式、农民将自己建...查看全文
推荐律师
高新新
北京市-北京市-丰台区
认证律师公司事务、公司事务
已服务145人次
热门法律问题
