订金如何计算？订金比例是多少？-法律问答|晖律网

订金如何计算？订金比例是多少？

回答于2024-05-01 阅读（610）

律师回答

摘要：订金在我国法律中不具备定金的性质，只是一种预付款，当事人不履行合同债务时，订金仅可作为损害赔偿金；房地产开发企业收取订金的比例应在总房价的千分之五以内，购房者不购买房屋时，订金需按约定处理，但存在特定情况下需全额退还；定金具有履约保证和赔偿的性质，违约方需双倍返还定金，法律规定定金不超过合同总价的20%。

一、订金的比例是多少
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
由此可知，一把情况下，我国是没有限制当事人约定订金的比例的，只要双方当事人能够协商一致，都是可以随意约定订金的比例的。但是如果是商品房预定，订金数额应当在总房价的千分之五之内。
二、订金与定金哪个能够退还
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

延伸阅读

结语：根据我国现行法律规定，订金与定金在法律后果上有所区别。订金不具备担保性质，仅作为预付款或损害赔偿金。双方当事人可以自由约定订金比例，但商品房预定的订金应在总房价的千分之五以内。定金则具备履约保证和赔偿功能，违约方需双倍返还定金。在购房合同中，订金仅作为购房者对开发商的保证，开发商违约时应退还订金。因此，了解订金与定金的区别对于维护自身权益具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十一条合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。
合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。
合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。

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