开发商将商品房抵押后,可能会导致以下后果:房屋可能会被重复抵押,导致权益冲突,同时可能会影响抵押房屋的贷款申请和签约。具体内容，下面我们一起来看看。
商品房抵押的后果是什么？
1、重复抵押
在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。
一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。
这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。
2、权益冲突
房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
3、抵押房难以贷款，不能签订正式合同
现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。
后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
商品房抵押的后果有哪些？
律师回答
摘要：开发商将商品房抵押后可能会导致以下后果：房屋可能会被重复抵押，导致权益冲突，同时可能会影响抵押房屋的贷款申请和签约。此外，抵押房难以贷款，不能签订正式合同，也不能办理产权登记。因此，在开发商抵押房屋之前，应该仔细了解相关法规和规定，以避免不必要的风险和损失。
延伸阅读
商品房抵押是一种常见的融资方式，但同时也存在一定的风险。在商品房抵押过程中，可能会出现一些后果，例如房地产价格波动、抵押物价值下降、贷款利率上升等。此外，如果抵押的房屋存在争议或者被法院查封，也会影响到抵押贷款的办理。因此，在商品房抵押时，应该充分考虑风险因素，并采取必要的措施来降低风险。
结语：开发商将商品房抵押后可能会导致房屋被重复抵押、权益冲突以及抵押房难以贷款、不能签订正式合同等问题。这些问题对购房者、房地产行政主管部门和银行都会带来很大的隐患和纠纷。因此，在开发商进行商品房抵押时，应该严格遵循相关规定，确保抵押物的合法性和安全性。同时，购房者在购房时也要注意抵押物的相关问题，以保障自己的权益。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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