买卖二手房的营业税是依照办下来的不动产证的时间来计算的，上面的时间是准确的。以不动产证办理的时间为界定点，这与签订的购房合同的时间无任何关系。其中不满足5年时间的二手房交易，不论是不是普通住宅还是非普通住宅，一律全额缴纳营业税。所以未满5年的二手房交易买卖，成本很大。
具体规定如下：个人如把没有满5年的住宅对外出售，需要缴纳全额的营业税;如果年满5年以上，包含5年的非普通住宅对外出售，按照销售价减去购买房子的价款后，差额缴纳营业税。个人如把满2年以上的普通住宅对外出售，免缴纳营业税。
营业税及附加标准的税率，国家规定是5.5%。
如果是通过房产中介，把房子卖给卖家，那么中介要向买家收手续费，大多的税都需要由买家来承担。卖家是没有什么需要缴纳的税费费用。
如果通过中介售卖二手房，卖家买家都会很省心。如果个人卖家对个人卖家，手续特别繁琐，并且很多事情要亲力亲为，耗时耗力，会比较麻烦。不如交给中介代办。所以，相对来说，买房子还是要选择口碑信誉很好的中介来处理。切记不动产证是不能乱给人的。
按国家规定，如果不动产证，不满足5年的话，卖方要缴纳5.5%的营业税，还有1%的个税。不动产证满5年的话，就不用交任何税了。现在的二手房买卖市场，一般都是卖方市场，买房的买家要承担有所税费。
除了需要缴纳税费，在买卖二手房的交易中，有可能还要涉及到律师费、公证费什么的。
一、父子过户房产证给儿子要费用吗
房子过户给子女的方法主要有三种，分别是继承、赠与、买卖。这三种过户方式的操作流程、法律风险、所要缴纳的费用都是各不相同的。1、买卖(1)假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。(2)假如房子的房产证满5年的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。(3)假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。2、赠与假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。3、继承假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式会更合适。虽然买卖的方式缴纳的税费会比较多，交易流程也比较长，但是却最省心。而且父母和子女之间的交易可以申请直系亲属过户，那么就可以不需要办理网签和资金监管，而且申报的价格也可以根据房产局的评估价格来执行，那么缴纳的税费也会比市面上的正常二手房交易税费更低很多。房子父子过户要收费的，根据不同的过户方式所需要的费用也是不同的，一般情况下，可以通过继承的方法来进行过户，这种方法下所需要交纳的费用是比较少的，因为不涉及到个税的交纳情况。
卖房营业税时间怎么算
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卖房营业税怎么算2024
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