契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合质凭证的当天。
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房购买者需注意的契税相关问题
律师回答
摘要：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合质凭证的当天。二手房交易流程包括买方咨询、签合同、办理过户、立契和缴纳税费。缴纳的税费根据房屋性质的不同而有所区别。
延伸阅读
二手房契税缴纳时间及相关规定
根据相关规定，对于买卖二手房产生的契税，缴纳时间是在办理过户手续之后的30天内。具体来说，买方需要在完成房屋过户手续后的30天内向税务部门缴纳契税。契税的计算基准是房屋的成交价款或评估价值，以较高者为准。契税的税率根据不同地区的规定可能有所不同，一般在1%至3%之间。此外，买方在缴纳契税时需要提供相关的证明文件，如购房合同、房屋过户证明等。务必及时了解当地的契税政策和规定，以确保按时缴纳契税，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
根据相关规定，对于买卖二手房产生的契税，缴纳时间是在办理过户手续之后的30天内。具体来说，买方需要在完成房屋过户手续后的30天内向税务部门缴纳契税。契税的计算基准是房屋的成交价款或评估价值，以较高者为准。契税的税率根据不同地区的规定可能有所不同，一般在1%至3%之间。此外，买方在缴纳契税时需要提供相关的证明文件，如购房合同、房屋过户证明等。务必及时了解当地的契税政策和规定，以确保按时缴纳契税，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
结语：购买二手房后，买方需要在完成房屋过户手续后的30天内缴纳契税。契税的计算基准是房屋的成交价款或评估价值，以较高者为准。契税的税率根据地区规定可能有所不同，一般在1%至3%之间。及时了解当地契税政策和规定，确保按时缴纳契税，避免不必要的法律风险和经济损失。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房购买税相关问题解答
二手房买卖需要缴纳多项税费，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，...查看全文
二手房购买税款相关问题解答
回迁房买卖需缴纳税费，包括原房主转让时产生的税费和取得房产证时的税费。买回迁房需办理与普通房屋相同的手续，缴纳的费用并无差异。回迁房有房产证的可正常过户，较有保障。回迁房价格相对较低，但买卖税费与其他房屋无异。...查看全文
买卖二手期房需注意的相关问题有哪些
法律分析:买卖二手期房需注意的相关问题有:明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《...查看全文
贷款购买二手房时需注意的问题
由于申请按揭贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。(l)在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理．...查看全文
购买二手房需要注意的合同问题
买二手房需过户，协议仅有效但不转移所有权。合同有效需满足：1.行为人具备民事行为能力；2.真实意思表示；3.不违法、不违背公序良俗。房屋需登记才能转移物权。根据《民法典》，动产物权需依法登记方生效，未登记无效，除非法律另有规定。...查看全文
购买二手房时需要注意的八个关键问题
购买二手房的主要注意事项：确保房屋允许出售，验证所有权真实可靠，确认准确建筑面积，了解购买程序，详细交验屋内设施，约定付款和交房时间，明确违约责任。...查看全文
购买二手房需要注意哪些问题
购买二手房注意核实房屋是否允许买卖，确认产权真实性，选择可靠中介核实卖方身份。已拆迁或被征用的房屋不能交易。...查看全文
二手房购买需要注意哪些问题？
无产权证的二手房不可买卖，根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定。根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让需办理权属登记。根据第三十七条规定，房地产转让是指通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。根据第四十...查看全文
购买二手房需要注意什么问题
购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖...查看全文
买卖二手房需要注意的税务问题
买卖二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税和印花税等多种税费。根据房产证满足的时间和房屋类型，税率有所不同。首次购房90平方以下按1%缴纳，90平方以上至144平方以下按1.5%缴纳。营业税根据房产证满足时间和房屋面积计算，个人所...查看全文
购买二手房时需要注意的合同问题
二手房买卖合同是房屋交易的关键证据文件，签订合同时必须非常谨慎。需要核实购房者的身份、明确房款的支付方式、明确违约责任和违约金、写明争议解决的方式。否则，可能会引发房产纠纷，导致经济损失。...查看全文
购买二手房时需要注意的九个问题
租房注意事项：找大中介，注意房屋质量和环境，交押金到中介公司，签合同前核实身份和房产证，仔细阅读合同条款，拍照家具损坏，贴画挂钩需征得同意，保存合同和收据，入住后换锁保护安全。...查看全文
购买二手房需要注意什么问题呢
法律分析:购买二手房需要注意的问题:注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用...查看全文
购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题
购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。一、购买二手房注意事项有哪些购买二手房的注意事项如下：1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的...查看全文
购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题
法律解析： 购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 【法律依据】: 《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续...查看全文
购买二手房应注意哪些问题
购买二手房需注意：1.核实可否交易；2.确认产权真实性；3.选择可靠中介核实卖方身份。特别是已列入拆迁范围或被征用的房屋不能上市交易。...查看全文
购买二手房要注意哪些问题？
1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他...查看全文
在购买二手房时需要注意什么关于房龄的问题？
购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 买二手房怎么查询房龄 购买二手房查房龄的方法： 1、从房管部门了解房子房龄。 2、从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。 3、观察楼道情况，了解户表状况。 买二手房时要...查看全文
购买无证二手房需要注意哪些问题
无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不...查看全文
购买无证二手房需要注意哪些问题？
根据我国相关法律法规，无证房属于违规建筑，购买二手无证房时需要注意的一点是要求对方办理产权证。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...查看全文
推荐律师
马樱石
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务107人次
热门法律问题
