业主可以拒交物业费的情形有哪些？-法律问答|晖律网

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;
2、服务质量过差可暂时拒交;
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
一、房屋未入住能不交物业费吗
需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费。在以下情况下可以不缴物业费：将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费;因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳;物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好;物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。
二、常见的物业管理费纠纷以及解决方法是什么？
（1）业主无理拒绝交费；
对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。
（2）以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用；
此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。物业成本照常发生。
（3）以物业服务质量不合格为由，拒交物业费；
关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。
（4）以被盗、跑水、物品损坏等由拒交物业费；
关键看物业公司是否有过错。物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。
（5）以物业公司收费不实，拒交物业费；
物业收费不实，法院判决据实收费。
（6）以人身、财产受到损失，拒交物业费；
物业服务质量不合格为由，可以适当减免，但必须通过诉讼提出。
（7）因公共费用分摊不合理拒交物业费；
对于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，一般情况下按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用；
（8）因未签订书面合同拒交物业费；
诉讼中，业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。
（9）房产流转中原业主欠费问题；
原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。
（10）拒支付滞纳金；
对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。
3、如何避免物业管理费纠纷
目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：
（1）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；
（2）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；
（3）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；
（4）尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
三、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费
不可以。以下几种情况下可以拒交：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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