定金纠纷:是否属于合法行为?

律师回答
摘要:定金与订金的法律效果和返还规定不同。定金可作为合同履行的担保,违约方不退合法;订金只是预付款,违约方不退是违法的。定金数额不得超过主合同标的额的20%,订金数额由当事人自由商定。定金在合同履行后抵作价款或收回,订金效力取决于约定。若交了订金不退,可协商归还或起诉法院,需满足诉讼条件。
定金不退合不合法要看具体是哪一方违约,如果付定金方违约则不退合法,若收定金方违约,则不退定金是违法的,具体如下:
1、如果给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金,在这种情况下,不退是合法的。
2、如果收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,如果属于这种情况不退定金,那就是违法的。
定金与订金的区别如下:
1、性质不同:定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、数额限制不同:根据相关规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。
3、法律后果不同:根据规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的,从其约定;如果没有约定,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。
交了订金不退的,可以双方协商归还,若协商不成,则可向法院起诉。起诉必须符合下列条件:
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
延伸阅读
结语:根据以上情况,定金不退合不合法要根据具体违约方而定。如定金方违约,则不退合法;若收定金方违约,则不退定金是违法的。定金与订金的区别在于性质、数额限制和法律后果。交了订金不退的情况下,可双方协商归还,若协商不成,可向法院起诉,需满足起诉条件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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