买房可以退还买房定金，但需要满足以下条件：
1. 如果双方按照约定履行，定金应抵作价款或退回；
2. 如果因特殊情况或不可抗力导致无法签署生意合同，或者协议和补充协议内容未能达成一致而无法签约，定金可以退回；
3. 如果卖方单方面违约导致无法继续履行，定金可以退回两倍；
4. 对于其他情况，定金将无法退还。
二、定金合同从什么时候开始生效
定金合同从实际交付定金时开始生效。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、购房定金一般交多少合适
购房定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》
第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房能退买房定金吗
律师回答
摘要：本文介绍了买房定金的退还条件和定金合同的生效时间以及购房定金的数额限制。根据《民法典》的相关规定,定金合同从实际交付定金时开始生效,定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果双方无法签署生意合同或协议和补充协议内容未能达成一致而无法签约,或者卖方单方面违约导致无法继续履行,定金可以退回,但具体情况需要按照约定或者法律法规处理。
延伸阅读
结语：买房定金返还条件有四条,包括按照约定履行、因特殊情况或不可抗力无法签约、卖方单方面违约等。定金合同自实际交付定金时生效,但当事人可以约定不超过主合同标的额的百分之二十。在购房时,最好与开发商或房产中介机构充分沟通,了解相关政策和规定,以避免不必要的纠纷和损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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