商品房网签备案更改需要注意哪些细节？-法律问答|晖律网

摘要：商品房撤销网签备案需满足条件：录入错误、家庭成员变更、仲裁机构裁定、质量问题、贷款未批准、重大疾病、建筑面积误差、其他情形。违约金一般不超过实际损失的30%，可请求法院减少或增加。撤销网签备案前提是双方解除合同，可根据法律规定解除合同，无故解除需支付违约金，解除合同后可撤销网签备案。

一、商品房已网签已备案撤销更改需要满足的条件是什么?
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、房屋买卖合同违约金上限是多少?
《民法典》（2021年1月1日生效）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
整体而言，撤销网签备案合同的前提条件是双方签订的商品房买卖合同已经解除，而法律上规定的可以解除商品房买卖合同的情形也很多，但是无缘无故的就想要解除商品房买卖合同，违约方得支付违约金，双方解除了房屋买卖合同后，网签备案当然可以撤销。

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