二手房买卖合同签署的注意事项及所需证件-法律问答|晖律网

二手房买卖合同签署的注意事项及所需证件

回答于2024-04-12 阅读（1591）

律师回答

摘要：二手房交接注意事项：1、结清水表账单；2、明确电表情况；3、办理家用煤气过户；4、办理有线电视过户；5、结清电话、宽带费用；6、结算维修资金；7、结算物业管理费用。

1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。
4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
在签好二手房买卖合同之后，接下来在交接的时候你还需要注意下面几件事：
1、注意结清水表账单
在实际中，大多数的房产上下家在最后都不需要再办理水表过户手续，不过不怕这个麻烦的也会去办这个手续。要是没办这个手续的，那么就要注意先抄好表读数，先结算清了上一家的所欠清单。
2、明确电表具体情况
除了水表要结算，电表也如此。此外，还要注意查验电报是否有移动改装的痕迹。
3、家用煤气过户办理
因为按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。要是没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
所以，为了不影响日常生活，这是绝对要注意的。
4、办理有线电视过户
因为有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。所以，在二手房交接的时候这也是要注意到的。
5、结清电话，宽带费用
如果买房需要继续使用卖房的电话号码，那么买卖双方就要一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用，就以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算结清维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
7、结算物业管理费用
现在小区都有配备物业的，所以，再交接的时候也要把物业算进去，避免后面的屋主跟物业产生合同纠纷什么的。另外，在物业那边也要做了业主更名，这个也是不得推脱的事。

延伸阅读

结语：在二手房交接过程中，买卖双方需要注意以下事项：买方需携带房屋产权证明、身份证、户口本、婚姻证明；卖方需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证；若房屋处于出租状态，还需提供承租人放弃优先购买权的书面材料；若有委托代理人办理，受托人需带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等资料。交接后，需注意结清水表账单、明确电表情况、办理家用煤气过户、有线电视过户、结清电话和宽带费用、结算维修资金、结算物业管理费用。以上事项需妥善处理，以确保日常生活不受影响。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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