律师解答： 由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车...查看全文

律师分析： 由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车...查看全文

对于小区车库车位归谁所有的问题，学界曾经有业主共有说、开发商所有说、国家所有说和约定归属说等几种意见。那么《民法典》关于小区车位的归属问题是怎样规定的呢？下面房产纠纷律师就来为大家解答一下。 民法典关于小区车位的法律规定： 建筑区...查看全文

小区共有的建筑物及附属设施，均是全体业主所共有，也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施，因此产生的收益亦归全体业主所有。 所以，凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益，以及一...查看全文

律师分析： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。...查看全文

法律分析： 小区地下停车位一般都是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。...查看全文

法律分析： 小区地下停车位的归属一般来说是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于...查看全文

法律解析： 露天车位属于全体业主；未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商；小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商；人防工程车位，这种车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法。 【法律依据】...查看全文

法律解析： 露天车位属于全体业主；未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商；小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商；人防工程车位，这种车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法。 【法律依据】...查看全文

律师解答： 露天车位属于全体业主；未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商；小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商；人防工程车位，这种车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法。 【法律依据】...查看全文

小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。小区车位是建筑物区分所有权的范围，不是单独所有权。因为相关规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外...查看全文

律师解答： 1、在小区内一般限速5公里，较大的小区主干道，有时也限速20公里。 2、小区内道路不属于交通法调整范围，因此交通法中没有关于小区内行车速度限制的明确规定。 3、小区内道路属于全体业主共同所有，应由选聘的物业公司规定汽车...查看全文

法律分析：小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。法律依...查看全文

小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。一、小...查看全文

车位使用权转让协议受法律保护，根据车位是否能办出产权证分为两种情况。不能办出产权证的车位归全体业主所有，个人不能私自转让。能办出产权证的车位归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要双方真实意思表示，可以转让，但需进行产权变更登记。...查看全文

法律解析： 通过出售、附赠或者出租等方式约定车位所有权的归属，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的...查看全文

根据《民法典》第274条规定,如果小院在规划中明确归属于个人所有,那么建筑区划内的绿地属于业主共有,但若明确归属于个人则除外。但如果《民法典》中未明确规定一楼小院的归属,但实务中大多都认为一楼小院实际就是窗前绿地,根据《关于审理建...查看全文

非停车位的车被剐蹭责任划分：交警勘查事故现场后才能作出判断。若停车位置有线且道路宽，行驶车辆承担主要责任甚至全部责任。若停车位置属通行道路或空间不足，车辆承担主要甚至全部责任。...查看全文

律师分析： 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区...查看全文

律师分析： 地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文