开发商对公摊面积欺诈行为缺乏告知-法律问答|晖律网

开发商对公摊面积欺诈行为缺乏告知

回答于2024-04-17 阅读（2345）

律师回答

摘要：开发商未告知公摊面积不构成欺诈行为，开发商恶意欺诈的解决方式是通过协商或调解，欺诈的构成要件包括欺诈方的故意、实施欺诈行为、被欺诈方的错误判断和基于错误判断的意思表示。开发商未告知公摊面积不构成欺诈行为，开发商恶意欺诈的解决方式是通过协商或调解，欺诈的构成要件包括欺诈方的故意、实施欺诈行为、被欺诈方的错误判断和基于错误判断的意思表示。

一、开发商未告知公摊面积是否构成了欺诈行为
开发商未告知公摊面积是不构成欺诈行为的，未说明公摊面积是否构成撤销认购书的法定理由众所周知，建筑面积中肯定包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。
二、开发商恶意欺诈怎么办
开发商恶意欺诈，合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
三、欺诈有哪些构成要件
欺诈的构成要件有：
1.一方需有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。
2.欺诈方实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。
3.被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。
4.被欺诈人基于错误判断而为意思表示。

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开发商公摊面积隐瞒问题引发的法律纠纷是指在房地产交易中，开发商故意隐瞒或不准确披露公摊面积信息，导致购房者在购买房产后发现实际公摊面积与合同约定存在较大差异，从而引发的纠纷。这种行为可能涉及欺诈、虚假宣传、违约等法律问题。购房者有权要求开发商承担相应的法律责任，包括赔偿损失、解除合同、返还购房款等。相关法律规定对开发商进行了监管，要求其在交易过程中提供真实、准确的公摊面积信息，确保购房者的知情权和合法权益得到保护。购房者在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。

结语：开发商未告知公摊面积是否构成欺诈行为的问题需要根据具体情况来判断。在认购书中，公摊面积并非必须记载的内容，且开发商没有义务主动向购房者说明。若开发商存在恶意欺诈行为，购房者可根据法律和合同规定协商解决，或通过调解途径解决纠纷。根据最高法院的解释，购房者可要求解除合同并要求双倍返还已支付的购房款。欺诈的构成要件包括欺诈方的故意、欺诈行为的实施、被欺诈方的错误判断以及基于错误判断的意思表示。购房者在遇到开发商公摊面积隐瞒问题时，应咨询专业律师以维护自身合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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刘继祺

北京市-北京市-朝阳区

认证律师投资理财、投资理财

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