业主对建筑物内的房屋、经营性房屋等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。共享面积实际上是业主享有的共享部分，由业主依法共享和管理，开发商无权处分。...查看全文

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。同样，本法第二百七十二条规定：业主有权占有、使用、收入和处分其建筑专有部...查看全文

法律分析:公摊面积，开发商无权处分。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积产权...查看全文

我国《民法典》第二百七十一条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 同样该法第二百七十二条中规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权...查看全文

商铺公摊面积计算方法是根据建设部的规定，将商铺划分为不同功能区，按比例分摊共有建筑面积。公摊面积由公摊系数乘以套内建筑面积计算得出，公摊系数是总公共分摊面积与总套数的比例。公摊面积受户型、套内面积、公共设施和建筑规模等因素的影响。...查看全文

商品房的公摊面积分为：1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。2、带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。3、高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的...查看全文

本文介绍了商品房的共有建筑面积和共享建筑面积的概念及其在总面积中的占比。共有建筑面积是指多个业主共同使用的面积，而共享建筑面积是指这些业主共同拥有的建筑面积。商品房的总面积包括大堂、公共大厅、走廊、走道等公共部分以及设备用房等。普...查看全文

开发商未告知公摊面积不构成欺诈行为，开发商恶意欺诈的解决方式是通过协商或调解，欺诈的构成要件包括欺诈方的故意、实施欺诈行为、被欺诈方的错误判断和基于错误判断的意思表示。 开发商未告知公摊面积不构成欺诈行为，开发商恶意欺诈的解决方式...查看全文

律师分析： 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积,标注在土地证上。 分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,标注在房产证上。二者不是一个意思。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

本文介绍了房屋租赁面积计算、租赁关系处理和纠纷处理的一般程序。租赁面积的计算方法可以与房东协商确定，也可以依据房产证和公摊的建筑面积进行计算。房屋承租人死亡后，租赁关系并不必然终止，如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或...查看全文

公摊面积，也就是公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承...查看全文

法律解析： 商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1...查看全文

律师解答： 商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1...查看全文

法律解析： 商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1...查看全文

法律分析： 商品房分摊面积的标准，是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，然后各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 法律...查看全文

法律分析： 商品房分摊面积标准是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，然后各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 法律依...查看全文

商铺公摊面积计算公式为公摊系数×套内建筑面积，公摊包括楼梯间、垃圾道、设备间等。商铺公摊面积一般为35%-40%，不应包括人防工程地下室、固定车位等。商铺公摊面积的百分比一般在10%-20%，部分商场可达25%-40%，大多数高端...查看全文

公摊面积是指高楼大厦中的公共区域，包括楼道、走廊、电梯等，属于所有住户共同使用的部分。开发商不会为这部分面积承担费用，而是由住户自己承担。业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利，但不能危及建筑物安全，也不能损害其他业主...查看全文

本文主要介绍了商住房公摊面积的计算方法和公摊面积的定义,以及不同层数房屋的公摊面积比例。公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,而得房率则是套内建筑面积与销售面积的比率。如果开发企业交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文