租赁房屋拆迁装修赔偿归房屋实际经营人。
一、停产停业损失补偿费归谁所有
被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的搬迁费、停产停业损失、装修费等补偿费用原则上应归属所有权人，但所有权人与承租人另有约定的除外。停产停业损失实质上是房屋所有权人损失，对于实际承租人提出的损失赔偿要求，应当以双方签订的租赁合同作为请求权依据。根据租赁合同的约定以及相关法律规定，以承租人递交的相关证据确定是否存在停产停业损失以及损失的金额。
二、承租人能擅自改建装修房子吗
承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
三、简单转让协议
转让方(甲方):_______________身份证号码:________________受让方(乙方):_______________身份证号码:________________房东(丙方):_________________身份证号码:________________甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)______号的门面转让给乙方使用，建筑面积为____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到______年______月______日止，月租金为______元人民币，甲方剩余租期为______月，剩余租金______元由乙方支付给甲方。三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币______元，(大写:____________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、违约责任:(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按______元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同;(2)乙方应该按时接收门面，逾期一天按______元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同;(3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字:_______________乙方签字:_______________丙方签字:_______________签订日期:_______________签订地点:_______________
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁房屋拆迁装修赔偿归谁
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋租赁期间拆迁装修费归谁
一、房屋拆迁的装修费是否应该给租房人 1、拆迁房屋的装修费应该给租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换...查看全文
租赁房屋装修后归谁
在租赁关系中，承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？承租人可以随便改变房屋的用途吗？在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？针对这些问题，下面由律师为您详细解答。 一、承租人能装修承租房屋吗装修后财产归...查看全文
租赁房屋装修拆迁有补偿吗？
律师解答： 承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。 如果租赁双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。 如双方未在《房屋租赁合同》中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜...查看全文
租赁房屋装修拆迁有补偿吗？
法律解析： 承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。 如果租赁双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。 如双方未在《房屋租赁合同》中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜...查看全文
房屋租赁装修归属
“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《...查看全文
房屋租赁合同解除装修归谁
法律分析： 人民法院按照下列情形分别处理：1、出租人违约，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的；2、承租人违约，出租人同意利装修用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；3、双方违约，由双方根据各自的过错承应的责任；4、因不可归责...查看全文
房屋拆迁装修怎么赔偿？
律师分析： 房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定 【法律依据】： 《国有...查看全文
租赁房子装修拆迁有补偿吗
法律分析：一、租赁房子装修拆迁有补偿吗1、对承租的房屋进行装修后，房屋被征收拆迁的，装修是有经济补偿的，经济补偿在房屋价值补偿中，所以承租人要与出租人协商装修补偿的问题，协商不成的向法院起诉解决。2、法律规...查看全文
装修房屋租赁归属怎么办？
“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《...查看全文
门面房租赁房屋未到期拆迁,补偿款归谁
法律分析:门面房租赁房屋未到期拆迁，补偿款归房屋所有权人和房屋使用权人。承租人与出租人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与出租人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。...查看全文
拆迁新装修房屋的赔偿问题
我国相关法律规定，城市房屋拆迁时，房屋装修应得到经济补偿，计入房屋价值。补偿金额由评估机构根据评估报告确定，参考临时建筑的剩余期限和残存价值。...查看全文
对于租赁房屋进行装修或拆迁是否有补偿？
承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。如果租赁双方在房屋租赁合同中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。如双方未在房屋租赁合同中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。 拆房...查看全文
房屋租赁到期后装修的归属？
律师分析： 对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆...查看全文
在租赁期限内，房屋拆迁补偿应归谁所有？
在拆迁过程中，长期居住的人可以获得一定的赔偿。如果租赁的房屋被拆迁，房屋所有人将获得房屋价值的补偿，而承租人将获得相应的安置补偿以及停产停业损失等的补偿。被拆迁人和房屋承租人需要支付房屋调换差价款，这些款项可以以现金形式支付，也可...查看全文
租房装修费谁承担,租赁合同到期装修添附物归谁
一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟...查看全文
拆迁租赁房屋的赔偿政策
拆迁租赁房屋补偿安置的主旨是保护房屋所有人和承租人的合法权益，通过拆迁补偿和安置措施来解决拆迁带来的损失。拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应订立补偿协议，补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。被拆迁人在特定情况下有选择补偿方式的权利。...查看全文
拆迁房屋装修补偿规定？
法律解析： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-...查看全文
拆迁房屋装修补偿规定？
律师解答： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-...查看全文
房屋拆迁是否包含装修费赔偿
房子的装修费用在拆迁时是可以得到补偿的。 修修省道拆掉的房子赔偿标准 关于修省道拆房子的赔偿标准，各地标准不一，具体到当地国土资源局查询。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予...查看全文
房屋租赁合同无效装修如何赔偿
法律分析:房屋租赁合同无效装修赔偿如下:出租人同意装修但无特别约定的，租赁合同无效解除时房屋主体结构、附属设施装修损失由出租人赔偿；出租人未同意装修的，租赁合同无效解除时装修损失由承租人赔偿，出租人同时有权要求其恢复原状。...查看全文
推荐律师
王静
北京市-北京市-海淀区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务201人次
