不动产如何划分?法律建议与实践经验分享

律师回答
摘要:离婚案件中的房产分割应根据具体情况进行分析,最简单的情况是婚后出资取得的房产应为夫妻共同财产。房屋价值应按市场现价计算,未还贷款应先扣除。对于故意隐匿或转移财产的一方,应少分或不分财产。
2006年3月29日记者赶赴北京大兴,旁听了一起关于婚内将房产过户到他人名下的离婚案件。
律师支招:房产到底应该如何分割
在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割,针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。
律师认为,最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。
明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。
最后应该分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万元,首付30万元,贷款70万,现值120万元,未还贷款是60万,夫妻可以分的部分就是120万减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
同时,离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况,我国《民法典》有明确的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。
延伸阅读
房产分割的法律程序和注意事项
房产分割是指将共有的房产进行划分的过程。在进行房产分割时,需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先,要确保所有共有人达成一致意见,并签署相关协议。其次,根据当地法律规定,申请办理房产分割手续,包括提交必要的文件和证明材料。在分割过程中,要确保公平合理,考虑各方的权益,避免引发纠纷。此外,还需要注意遵守相关法律法规,如遵循土地规划、建筑法规等。最后,分割完成后,要及时办理产权过户手续,确保权益的合法转移。总之,房产分割涉及复杂的法律程序和注意事项,建议寻求专业律师的指导和帮助,以确保分割过程的合法性和顺利进行。
结语:离婚案件中的房产分割是一个复杂的问题。根据律师的建议,对于婚后出资取得的房产,应明确产权、价值和权益债务部分。同时,对于故意隐匿或转移财产的行为,我国法律有相应规定,应少分或不分财产。在进行房产分割时,应确保公平合理,遵守法律法规,并寻求专业律师的指导和帮助。房产分割涉及复杂的法律程序和注意事项,确保分割过程的合法性和顺利进行是至关重要的。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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