(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
开发商延期交房的相关法律规定
律师回答
摘要：不可抗力和约定免责事由对于开发商逾期交房责任的影响。开发商在不可抗力发生后应及时告知购房人，并仍需承担延期交房责任。同时，开发商与购房人可以约定其他免责事由，如购房人未付款、政府指令导致逾期交房等。开发商不能滥用不可抗力的解释，其构成条件严格，不能以一些常见问题主张免责。
延伸阅读
开发商延期交房的法律责任与赔偿方式
开发商延期交房涉及到法律责任和赔偿方式。根据相关法律规定，如果开发商无正当理由延期交房，他们可能要承担违约责任。违约责任可能包括赔偿购房者因延期交房而产生的实际损失，如租房费用、利息损失等。此外，开发商还可能需要支付违约金或按照约定进行补偿。在一些特殊情况下，法律还允许购房者解除合同并要求退还已支付的款项。然而，开发商也可能主张延期交房是由于不可抗力因素造成的，如自然灾害、政府政策变化等。在这种情况下，开发商可能不承担违约责任，但仍需与购房者协商解决延期交房所带来的问题。总之，购房者应该了解相关法律规定，并在遇到延期交房问题时及时寻求法律援助。
开发商延期交房涉及到法律责任和赔偿方式。根据相关法律规定，如果开发商无正当理由延期交房，他们可能要承担违约责任。违约责任可能包括赔偿购房者因延期交房而产生的实际损失，如租房费用、利息损失等。此外，开发商还可能需要支付违约金或按照约定进行补偿。在一些特殊情况下，法律还允许购房者解除合同并要求退还已支付的款项。然而，开发商也可能主张延期交房是由于不可抗力因素造成的，如自然灾害、政府政策变化等。在这种情况下，开发商可能不承担违约责任，但仍需与购房者协商解决延期交房所带来的问题。总之，购房者应该了解相关法律规定，并在遇到延期交房问题时及时寻求法律援助。
结语：开发商在延期交房问题上面临法律责任和赔偿方式的考量。如果开发商无正当理由延期交房，可能需要承担违约责任，包括赔偿购房者实际损失，如租房费用、利息损失等。同时，开发商可能需要支付违约金或按照约定进行补偿。然而，开发商也可能主张延期交房是由不可抗力因素造成的，如自然灾害、政府政策变化等。在这种情况下，开发商可能不承担违约责任，但仍需与购房者协商解决延期交房问题。购房者应了解相关法律规定，并在遇到延期交房问题时及时寻求法律援助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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