二手房交易中常见的纠纷处置-法律问答|晖律网

卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效
没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让。卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第37条未依法登记领取权属证书的，不得转让和本市期房限转的规定，确认房屋买卖合同无效。
一、买卖安置房的风险有哪些？
1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、什么情况下二手期房不得更名
未取得房产所有权证明前二手期房不得更名。现实生活中期房更名是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说，未取得房产证的房屋不得转让；也就是说，仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。在购房过程中，定金合同必须与购房合同、房产证、贷款协议名称一致。

二手房交易中常见的纠纷处置

问二手房交易中常见的纠纷有哪些

问二手房交易的常见纠纷有哪些

问房产交易中常见的纠纷类型

问二手房交易的常见问题

问二手房交易常见的纠纷有哪些？如何避免发生纠纷？

问二手房买卖中常见的纠纷类型

问二手房交易中常见的风险有哪些？

问二手房买卖中常见的纠纷有哪些？

问二手房交易定金纠纷要如何处置

问房产交易中常见的纠纷类型有哪些

问二手房交易中易引发的纠纷类型

问房产交易常见纠纷有哪些

问房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？

问房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

问房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

问常见的二手房房产纠纷有哪些

问二手房交易中常见的违约行为有哪些

问二手房交易中常见的隐形陷阱有哪些?

问二手房交易中常见的隐形陷阱有哪些

问二手房交易中出现纠纷怎么处理

推荐律师

王雨昕